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品牌房企纷纷转战南通县区 对于南通楼市而言,意味着什么?

海门房天下   2018-03-10 14:44

近日,南通土拍捷报频传,通州区2.44亿打响三月通州土拍头炮!15亿成交海门地块,海门房价再进阶!三月温度还未完全回暖,南通的房地产市场却已躁出大声势,从近两日的土拍过程来看,可谓是硝烟弥漫。

好戏姗姗来迟,开年以来,土拍市场吸睛地块鲜有。近日,通州区一宗编号为CR2018-004地块却躁出大声势,在未正式出价前,就有高达12轮的报价,完全不输南通城区热门地块的抢手度。

大战由3月7日正式打响,历经172轮鏖战,通州区CR2018-004地块最终以总价2.44亿,单价6900元/平方米成功被碧桂园收入囊中,楼面价3450元/平方米,溢价率达到53%。

该地块为2018年通州乡镇推荐地块之一,位于通州区川姜镇志浩村11、12组(川姜镇名都豪庭西侧宗地),占地面积35365㎡,容积率为2,定位为住宅&商业的双重规划,且地块要求商业建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≤5%。

刚开年通州区多宗宅地就引发激烈争夺,成为南通土拍当之无愧的“人气王”。去年通州一共成交17宗地块,诸多品牌房企入驻成交总面积为**平方米,成交总金额达78.14亿。

而昨日,另一宗被称为“海门全新封面”的CR18003地块开拍,该地块也早在挂牌之初便备受关注。历经经过259轮的激烈叫价,海门CR18003地块最终以总价15亿,单价14038元/㎡成功保利地产南通有限公司收入囊中,楼面价7799元/㎡,溢价率达到40.41%。楼面价再度飙高,看来海门的房价再次进阶,未来还将迎来一波上涨。

该地块位于 海门市海兴路东、北京路北,使用权面积为107183㎡,出让年限70年,地块性质为商务金融用地,容积率为1.6-1.8。随着中南、雅居乐、万科、保利等众多知名房企的入驻,海门房地产市场更是如火如荼。

这也是海门名列前茅宗规划用途为商务金融用地的地块,未来很可能形成海门自己的金融中心,来承接南城飞速发展的建设,也可能和新人民医院形成辐射南城的坐标性建筑群。

2018年,各大房企来势汹汹转战南通县区,这,意味着什么呢?

这意味着这里有金钱的味道。

春江水暖鸭先知,有实力的房企历来是房地产行业嗅觉最灵敏的一类人。

?有人说,通州区和海门的购买力根本支撑不起这么高的房价的,这些大开发商的房子卖给谁呢?

?有人说,没有大利好何以支撑高房价?比如海门崇海大桥八字还没一撇,北沿江高铁如何落子海门也暂无定数,

?有人说,通州区和海门都是人口净流出城市,这样的城市怎么能支撑这么高的房价?

当然啦,小编君也希望房价不要涨这么快,赚钱的速度根本赶不上房价的涨幅好嘛,但是,大房地产开发商获得的信息与资源是独有的且先知先觉的。一昧唱空房价看似很爽,但是错失机会只能追悔。而大型房企配置的领头经济学家们,对政策、调控、区域、预期的研究也高于我们普通人。

一线城市、二线城市能统计得出,但县级单位就多了去了,大概有2800多个县级区域单位!房企选择余地这么大,如此钟情与此必有原因,商人与企业都是逐利的生存,他们来了,而且扎堆来了,那准没“好事”。他们有强劲的拿地能力,有丰富的控盘经验,房价在你来我往中会跌吗,房价不涨他们是没钱赚的。这就是“夜猫子进宅,无事不来”。

那么究竟是何 影响力能引得各方大佬垂青呢?这里小编君就抛砖引玉,说三个观点吧!

1、是因为一二线城市房价调控趋紧,但土地存量少、价格高,拿地成本高,却要求房价下降。而这些品牌房地产公司每年都有业绩考核、利润考核目标,仅在一二线城市是无法完成目标的,所以就把目光放到了三四线城市,经过调研、测算,那么通州及海门成为布局目标也就不难理解了。

2、这些品牌房地产开发公司,都有一套成熟的运作模式和运作团队,从土地勘察、市场调查、前景预测、规划设计、施工合作、销售协作等一条龙都有成熟的经验。所以这些品牌公司能提示城市形象,推动城市房地产业发展,带动城市经济的发展,政府也是欢迎的。

3、这么多大型开发商竞相进驻并不是突然的,都是经过认真调研、分析、预测的,这些大开发商都是有专业团队来做这些工作。处于去库存城市的通州及海门,自然就吸引了大开发商布局进驻。而他们带来房地产业的发展,是毫无疑问的,涨多涨少看他们良心?错!看供需关系。

房产交易是一个大额、低频、非标的交易:

大额:毋庸置疑,我们可能一辈子较大的买卖就是房产了;

低频:就是一辈子也就一次到两次买卖经历;

非标:房子不同于我们购买一部手机,我只要对比参数即可;它好比我请你吃印度菜,你点菜的时候的那种一头雾水,不知道了解什么的感觉。

买房分为刚需客、改善客和投资客三种,前两种只能在南通县区选择,后一种可以跳出南通看。

2018年,品牌房企转战南通县区,对于南通楼市而言,意味着什么?

而他们对南通地产,又将会有怎样的影响?你,怎么看?

江景瑞园400-890-0000 转 848106

推荐理由:江景瑞园紧邻通四河、苏武河,南靠1800米江岸,20km恢弘江景一览无遗。依托苏通科技产业园区规划,东临约40万方的南通少有人工内城湖泊“金英湖”,并将园区10万m²滨江生态绿地、10万m²市政公园“乐成公园”、15个生态公园收纳入怀,国际生态格局与苏州金鸡湖一脉相承,将成为未来南通人宜居的优选之地。

效果图

江景瑞园基本信息
单价 均价6500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 滨江街道
户型 三居室(128.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(115.00㎡) 收房时间   开盘时间 预计2018年1月开盘

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