房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

心塞!房租暴涨,不买房的最后退路也被堵死了……

海门房天下   2018-08-23 16:52

7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显。此外,“中介哄抬房租”的话题也引发热议。

1.中介抢房抬价,租金原地暴涨

近日,水木论坛上出现了一则帖子,引发热议。

7月中旬,在北京市里还有套房子的陈先生(化名),将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站,打算出租,未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……

陈先生向记者表示,他的预期价位原本在7500元每月,而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,该房子原地暴涨 3300元,10800元每月。据陈先生表示,当时蛋壳公寓的中介表示,不管自如出多少,他们都追加300元。

该帖子一出,一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。

网友Leonardo:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

让人无奈的是,事实上,“多家抬价抢房是很正常的事情”。

中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室,他透露,这套房子正是同网站、润邦一起和房东谈的,谈价过程如下:

房东报价 6500元

↓↓↓

网站报价 7500元

↓↓↓

李先生报价 8000 元(签三年)

↓↓↓

最终的成交价房价的出价高出23%!

“房子面积够大,我打算给每个房间建独立卫生间,这装完之后,按3300元租出去,肯定抢手!” 李先生显得有些开心,这样算来,这套房月收入将达13200元每月,比8000元的成交价凭空高出65%!达到房东预期的价格6500元的200%!中介抢房抬价,租金暴涨,以前想着买不起房,先租房,缓冲几年再买房,现在连房都快租不起了...

2.大城市房租普遍上涨

中指研究院发布的数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

有机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。

以北京为例,有房产中介表示,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。

在深圳市福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。当地中介说,“一居室大概这两个月涨了200元、300元,如果是三居或四居,就涨到500元以上了。

现在一些热点的二线城市中,西安、南京、济南、青岛的租金均价也都有明显上涨。房租上涨的势头,似乎要覆盖。

3.房租上涨背后的原因

每年的毕业季,都是租房需要爆发的时候,这个时间段租金上涨,也已经成为规律,今年同样如此。不过今年房租涨幅之大,却是人们所始料未及的。这其中,一定有其他因素,深刻改变着目前的租赁住房市场。

租房地位的新高度

在“房住不炒”的大背景下,“租购并举”在未来相当长的一段时间内将是主流的住房制度。截至2018年6月底,已经有超过40个城市发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,分别涉及租赁双方的权益,租赁住房的供应以及发展租赁住房企业三个层面。而一直在各城市探索中的租售同权等措施,共同将租房提到了前所未有的高度。

住房租赁市场供不应求

从去年开始,北京开始集中整顿租赁住房市场,集中清理和拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房。

同时,在许多热点城市中,很多家庭只能买一套房子用来自住,商品房的限购措施,进一步压缩了商品房市场,很大程度上造成了目前市场房源紧张的局面。

品牌公寓的介入

上文中便可见品牌公寓在长租市场争夺之激烈。而这些品牌公寓之所以有能力抬升租金,最根本的原因在于其背后站着雄厚的资本。它们可以进行大量的资本融资,从而跑马圈地,占有大量市占率和房源数量。

历史经验告诉我们,当资本大量聚集到某一行业,一方面会促进整个行业的发展,另一方面也无疑会抬升市场整体的价格。

4.即使不买房你也会变穷

当今时代说白了就是一个弱肉强食的时代,也使得贫富差距越发加剧。富裕阶层手握巨额的财富,可以变着花儿地投资置业,而房价的持续上涨,使得他们的房产投资越来越多,也越来越多,他们的下一代,下两代都会享受到高房价的红利。

而那些漂在大城市的草根阶层,面对高涨的房价,只能望楼兴叹,现在买不起,永远买不起,更何况现在的房租也一路走高,能否负担得起房租还是一个未知数。

之前是房奴们不敢消费,可房租上涨后,我们面对的一个尴尬的现实是,即便你不买房,你也不敢消费,如此恶性循环,工薪阶层只能越来越穷。

随着“房住不炒”的提出,房子的金融属性进一步剥离,未来买房逻辑变了。房租将成为衡量房产价值的最重要方面。

所以,那些大房地产企业,比如万科、龙湖等,纷纷开始布局住房租赁市场就一点也不足为奇了。所以啊,那些等着房价跌的人还不如早点买套房,再等两年的话,不但买不起房,说不定连房租都要承担不起了!

首开紫宸江湾400-890-0000 转 822356

推荐理由:首开紫宸江湾小户型房源即将售罄 预购从速!目前61平米房源即将售罄,剩余房源125平米,另外8#、9#、10#、11#楼现火爆预约中!面积:94-101-110-126平米,预计10月份加推!线上买房立享97折优惠!首开紫郡位于海门经济开发区,市海门 的一线江景房地段的天独厚,小区自带配套紫郡会所。推窗即是200万方北外滩滨江公园奢享你的私塾领地。坐拥1.8公里壮丽长江一线江景。 20万平方米东州河绿色生态环绕、乐享一年四季无霾。60上海繁华生活圈。

效果图

首开紫宸江湾基本信息
单价 均价8600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 滨江街道
户型 二居室(73.00㎡)一居室(61.00㎡)三居室(101.00㎡) 收房时间   开盘时间 4#、5#已开盘

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com