房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

这些知识你必须知道:哪些情况可以退房?

海门房天下   2018-09-15 14:50

在十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。其分别是:

此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时,除一次性付款分期付款外,都有对商业贷款公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房

购房者在买房之后虽然也是允许退房,但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形,此时购房者要求退房就是违反合同约定的,开发商有权拒绝退房。换言之,也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下,那么才会允许购房者退房。

首开紫宸江湾

推荐理由:首开紫宸江湾特价房来袭 预购从速!首府18万起,另外8#、9#、10#、11#楼现火爆预约中!面积:94-101-110-126平米,预计10月份加推!线上买房立享97折优惠!首开紫郡位于海门经济开发区,市海门 的一线江景房地段的天独厚,小区自带配套紫郡会所。推窗即是200万方北外滩滨江公园奢享你的私塾领地。坐拥1.8公里壮丽长江一线江景。 20万平方米东州河绿色生态环绕、乐享一年四季无霾。60上海繁华生活圈。

首开紫宸江湾基本信息
单价 均价8800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 滨江街道
户型 二居室(73.00㎡)一居室(61.00㎡)三居室(101.00㎡) 收房时间   开盘时间 4#、5#已开盘

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com