央行、住建部、银监会于3月30日发布了二套房贷款新政，之后各地都在等待政策落地。4月11日，人民银行南京分行发出通知，明确了江苏省金融机构执行二套房首付比例的具体标准，海门等11地市的低首付比例由60%降至40%。记者6日从海门市房管局获悉，受“330新政”影响，海门楼市整体回暖，呈现“量涨价跌”趋势。
记者连日来走访了海门市区多家楼盘，各家销售负责人普遍表示，新政出台后来访客户量有了一定增长，不过并未‘井喷’。“此次新政带来的‘实质利好’，对于像海门这样的四线城市来说，市场反应肯定不如一二三线城市敏感，需要一定的消化时间。”中南世纪花城的策划经理李泽慧说。
“我现在有套2居室小房子，有了孩子之后一直想再买套。”正在看房的海门市民赵先生说，他之前看了不少热门，但二套房六成的首付款压力让他心灰意冷，不过近楼市各种松绑刺激政策的出台，给了他“自信”又参加起看房团：“二套房首付款可以降到四成，这样至少减轻了三四十万元的首付压力，解了燃眉之急。”
新政公布以来，购房者心态发生变化，海门新房市场的成交也出现回升。海门市房管局相关负责人表示，成交的回升，除了归结于“金三银四”本身的销售旺季带动，更大一部分原因是政策的利好。“不管是‘330新政’对首付的放宽，还是公积金政策的落地，一方面在硬性条件上为购房者提供了条件，另一方面，对很大一部分观望的购房者起到鞭策作用，促进购房者心态的积极转变，从而带动成交。”
记者翻看海门楼盘价格变动汇总信息表发现，耐人寻味的是，成交的迅速回升，海门的房价却未出现明显上涨。成交量回升，为何房价不涨反跌？“其实道理很简单，‘库存’太多。”南通市房地产业协会会长，中国房地产开发集团南通有限公司董事长高冲平介绍，去年，海门住宅库存积压严重，尽管经过一季度的“去化”，库存量还是比较大。“从需求来看，相比很多大城市，海门的需求量却没有那么多，因而在政策公布之后，开发商并没有急于涨价，而是为了资金周转，进一步加大优惠力度，坚持跑量以求去化库存。”一家开发商负责人告诉记者，目前降息政策“悬而未决”，“以价跑量”的现状仍会维持一段时间。
不过，业内人士认为，目前海门已经度过了库存积压为严重的时期，加上后市的政策刺激，可以预见未来海门房价下跌不会是常态，“量价齐升”指日可待。
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