“这个楼什么时候开盘啊？我要买，能优惠吗？”“订的人都排不到队，你还想优惠？”这是近一些市民对某楼盘的评议。的确，今年以来，我市楼市形势出现近几年中少有的现象，不仅开盘一个热销一个，甚至有时一个楼盘还出现一房难求的现象。
随着国家、省等有关楼市助暖政策的不断落地，海门房地产楼市经过短暂的低迷后，又重现持续升温的态势。目前，新城区置业、年轻人结婚用房、大学生毕业等刚需购房和改善型购房需求不断增加，加之我市近三年没有住宅供地，老项目销售接近尾声以及房型不尽合理等因素，导致城区少有的几个新开楼盘成为抢手货。据了解，今年4月某楼盘开盘时，出现了连夜排队订房的现象，而近某楼盘开盘，非毛坯房的均价达到1.2万元，没有吓退购房的市民。5月份，全市新批准上市商品房1203套，面积14.36万平方米，新上市面积同比减少18.78%，已预售商品房452套，面积5.37万平方米，预售率37%。这一数据是近两年以来预售率好的成绩。据统计，截至5月底，全市商品房预(销)售3831套，面积46.43万平方米，同比增长44.01%，销售金额39.67亿元，同比增长64.13%。其中，市区商品房预(销)售2971套，面积38.21万平方米，同比增长54.88%，销售金额34.08亿元，同比增长65.28%。而5月单月销售达到了954套，比去年同期562套多出了423套，相当于前两年不景气时一个单月的销售量。
针对需求大于供应的现实，尽管各开发商没有擅自提高销售均价，但有部分楼盘出现了捂盘惜售、优惠措施陆续减少的现象。这主要表现在原先开发商公众微信号几乎天天发出优惠措施，现在这些微信公众号已经不见优惠举措了。而且以往开发商争相在媒体打广告，吸引消费者，从去年下半年开始，媒体广告几乎不见楼盘的广告。另外，一些已快竣工的楼盘，当看到市政府在其附近配套的一些设施开始兴建，就暂时不拿出房子销售。有市民担心，这些捂盘惜售的楼盘很有可能要抬价。“去年和前年这个月份，楼盘不仅优惠幅度大，而且特价房源多。”有市民这样说，“现在不少楼盘销售价格都有所上涨，且优惠幅度较小，开发商的营销活动也简化了不少，更有楼盘‘捂而不卖’，惜售态势明显。”
“目前各个楼盘销售形势较好，住宅根本不愁卖。”业内人士告诉记者，随着大量外地和本地购房者集中涌入楼市，造成了目前本市在售主流楼盘房源的短暂告急，许多楼盘纷纷调整价格，更有不少楼盘捂盘惜售。
加快开发，扩大市场供应，缓和供需矛盾，是下阶段楼市主要工作。据了解，今年以来，城区和乡镇房地产开发的速度均达到或超过了序时进度。截至5月底，全市住宅、商贸等商品房开发项目施工面积249.52万平方米。其中，2015年商品房结转面积207.94万平方米。商品房新开工44.23万平方米，竣工面积49.47万平方米，完成投资额27.61亿元。市区住宅、商贸等房地产开发项目施工面积333.89万平方米。其中，市区商品房开发项目施工面积212.43万平方米。今年新开工面积51.98万平方米，其中商品房新开工面积44.23万平方米。截至目前，竣工面积67.78万平方米，其中商品房竣工面积44.08万平方米。
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