近日,300余位房地产界的大佬们都来到了苏宁总部,出席了这场智慧零售大开发战略发布会暨合作伙伴签约大会。除了合作签约之外,不少大佬也都发表了自己的看法,明年的楼市走向从中可窥一二。
在此之前,不少的专家、学者纷纷指出年底就将是房地产行业的拐点,为了保证自己的资产不缩水,不花冤枉钱,大家现在先观望,不要着急买房了。这些专家的观点大多基于以下几个事实。
首先,从理论上来说,今年是史上最严的调控年,管理层密集的调控政策能起到抑制房价的作用。今年的三月份开始,一线城市就全部进入了“最严”调控时代。以首都北京为例,管理层在短短18天之内连续出台了多达十项的调控措施,形成了一套完整的组合拳,热点城市的限购、限贷等五大限制措施也对房地产市场的供需关系产生了一定影响。
其次,从政策实施效果来看,管理层的调控比较有效。最近几个月以来,一二线热点城市的房价基本都出现了稳定或者微跌的情况,部分地区的二手房价甚至出现了高达20%的跌幅。和其他商品一下,价格下降往往也会反作用于销量,这一波跌价也让房地产市场长久以来旺盛的需求被压抑。
那么明年的楼市真的会跌吗?其实不少房地产界的大佬并不这么认为,从这次苏宁走出线上走入线下实体店的举措就能看出,未来的实体经济,包括房地产行业还是会有不错的发展的。 作为参会的大佬,万达董事长王 健林和恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧都有自己的看法。
万达集团董事长王 健林肯定了苏宁这一次智慧零售大开发战略,并表示,“我们为苏宁开展规模化的商业定制,把苏宁做一个核心店,围绕着苏宁来做其他的配套。”
恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧阐述了恒大与苏宁的合作模式,“一是恒大为苏宁定制或者共同投资,在范围建设苏宁广场、苏宁易购广场;二是恒大拿出558个其开发的住宅社区,建设苏宁的生活广场,苏宁易购的直销店和苏宁小店。今年有103个项目已经落地,这其中75个是易购的直营店,44个是苏宁小店。”
这两位大咖对于实体经济以及未来楼市的信心依然充足。当然了,对于房地产界老大哥恒大还是对于“前”首富王 健林来说,和苏宁的合作都是双赢的。以恒大为例,苏宁的到来能让恒大旗下的楼盘更有吸引力,配套也更完善。这两个因素不但能提升房产价值,还能吸引到更多人前来买房。
明年的房价到底会涨还是会跌其实没有人能准确地给出答案,时间才能证明一切。但是,作为刚需一族,为了改善自身的生活条件,没有必要强行听信“专家”的言论错失买房机会,如果还想当投资客,那么一定要对自己决定慎重再慎重。
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单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨江街道 |
户型 | 三居室(90.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2017年9月中旬开盘 |
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