在刚刚过去的2017年，楼市“因城施策”“房住不炒”“租购并举”等成为核心词，与此同时，限购、限售、限贷、限价等措施持续发力，住房租赁市场迎来风口，长效机制有待持续深入，2017年南通政府已公布多项调控意见稳定房地产市场，2018年的南通楼市又将会是何种走向？
土拍新模式来袭南通城市吸引力愈增
2017年南通土拍最 大的特点就是引进了“最 高限价”和“人才公寓竞配”模式。今年6月16日开发区出让的R17006、R17007地块是今年最初的两宗限价地块，开拍不久就达到最 高限价，直接进入摇号阶段，最终6月21日分别由绿地和华德拿下。
除了引进“较高限价”和“人才公寓竞配”模式，2017年对开发商的竞拍资质也要求也越来越高，成品住宅交付率100%，以及带有商业的要求自持、满铺开业，对公建配套要求明显增加，配建商业以及幼儿园的要求十分突出。2017年可以说是老牌房企不断巩固自己的一年，中南、万科、碧桂园这三大巨头可以说是这场饕餮盛宴中的大赢家。除了早就进驻南通的这些房企，拥有丰富操盘经验的品牌优势的较好和大和等，也给了通城市民更多的选择。有了众多优质房企的聚集效应，相信南通会吸引越来越多的房企进驻。
2018年，随着地铁一号线的开工，中创区的建设，各大商业综合体的陆续面世，南通的城市吸引力未来也会更增一筹。
调控政策不松动 长效机制促稳定
今年南通楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳，“通16条”、“房8条”、公积金新政、物价局出台的“限价”等等，一系列的手段让楼市迅速降温，但同时由于曾经楼市调控出现过先紧后松的情况，因此，这次调控政策能坚持多长时间成了购房人普遍关心的话题。
专家们表示，短时间内，将无法看到政策的松动。监管层也已经一再强调，此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不会放松，放眼范围内均是如此。
另外，2018年南通楼市政策仍将会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。
房贷政策开年利好 买房压力有望减少
2017年的房贷状况从“优惠遍地”逐步到“冰封常态”。从最初时的八五折为主流行情，到年中时全部取消优惠，基准利率成为主流，再到年末首套房上浮利率10%变成常态。随着2017年末，央行给市场发送的一次万亿元礼包，对于已在排队等候的贷款用户来说是个利好消息，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。房贷利率方面，专家分析认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，1月份的到来，意味着新局面的开启。2018年房贷的政策利好状况，对未来需要买房的人来说，压力确实可以减少一些。
根据南通2017区域住宅成交情况，崇川区2017年成交4545套，成交面积64.1万方、港闸区成交5931套，成交面积75.2万方、开发区成交5790套，成交面积77.9万方。2017年是楼市大范围调控的一年，顶着巨大的压力，南通2018年又有多项新盘入市、老盘加推。
其中不乏大热的中南熙悦、招商雍华府、云樾东方等，目前纯新盘招商雍华府、云樾东方已经开盘，而且销量很可观。2017年成交项目金额top10里看出，佳期漫成交金额高达33.18亿，中南世纪花城成交金额达到22.6亿，雅居乐花园成交金额达到21.4亿，突破20亿！2017年辉煌的销售历史似乎也在暗示着2018年“抢房”大戏还将继续。
此次2018热门楼盘里还出现了苏通园区江景瑞园 ，苏通作为2017一匹新晋黑马算是搏尽了购房者们的眼球，园区内的金科廊桥水岸和江湾国际两大项目所剩房源无几，区域价值一度被认可，而此次江景瑞园作为纯新盘年前头次开盘，预计又将迎来一场抢房大战。
江景瑞园紧邻通四河、苏武河，南靠1800米江岸，20km恢弘江景一览无遗。依托苏通科技产业园区规划，东临约40万方的南通少有人工内城湖泊“金英湖”，并将园区10万m²滨江生态绿地、10万m²市政公园“乐成公园”、15个生态公园收纳入怀，国际生态格局与苏州金鸡湖一脉相承，将成为未来南通人宜居的优选之地。
房价上涨会延续 涨幅波动不会太大
2017年虽然楼市调控政策不断，但是南通的楼市仍然非常火爆。2017年一开年南通楼市便呈现出一股势不可挡的趋势，17年的新楼盘从年初的9511元/㎡上涨到年末的10846元/㎡，成功突破“万元户”！2017年的房价整体走势是上涨明显，但涨幅不大，处于平稳上升状态。
2017年政府提倡的去库存也对房价产生了一定的影响。虽然去库存是抑制房价上涨的一大战略，但是在三四线去库存环境下，南通的房价还是在稳步上升的。18年已经到来，按照17年底房价的上涨趋势，房价的上涨依然会延续17年的余热，但是应该不会有很猛烈的上涨。
2018年已经开启，楼市已经步伐稳健地开局，未来南通的楼市会在大势范围内因城制宜，但在政策不放松的情况下，南通想买房的人还需趁早下手！
江景瑞园400-890-0000 转 848106
推荐理由： 江景瑞园紧邻通四河、苏武河，南靠1800米江岸，20km恢弘江景一览无遗。依托苏通科技产业园区规划，东临约40万方的南通少有人工内城湖泊“金英湖”，并将园区10万m²滨江生态绿地、10万m²市政公园“乐成公园”、15个生态公园收纳入怀，国际生态格局与苏州金鸡湖一脉相承，将成为未来南通人宜居的优选之地。
| 江景瑞园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨江街道 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2018年1月开盘 | |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
