现在贷款买房的人越来越多，生活压力也是越来越大，再加上房贷，很多人都会有些力不从心的感觉。所以，一些购房人很关心今年买房贷款年限多久合适，小编君一位信贷员朋友，总结了几个影响房贷年限的因素给大家作参考。
举个例子：
假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。
03.贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
举个例子就更明白了：
假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，,也就是贷款年限=50-8=42；如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。
那么，问题来了，买房贷款年限到底长一点好还是短一点好？
主要看购房人的出发点了
比如选择贷款年限短点（10年内）的人会考虑两点：
➤1.宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
➤2.天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清
选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：
➤1.从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。
➤2.从保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。
➤3.本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担
信贷员表示：贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所 ，最近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。
而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，最重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。
江景瑞园400-890-0000 转 848106
推荐理由：江景瑞园坐落于南通经济技术开发区南部，苏通科技产业园内，位于苏通大桥北翼，沿江公路以南，沿海高速以东，地处沪、苏、通“小金三角”的中心地段，拥享海、陆、空齐全的便捷交通，距上海、苏州均一，是南通接轨上海，融入苏南的桥头堡。
效果图
| 江景瑞园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨江街道 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2018年1月开盘 | |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
