房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

在海门买房,贷款后还款方式能改吗?

房天下  2018-02-01 17:07

我们知道,买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种,经常有朋友问怎么选还款方式最合适,首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点:

等额本金

释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群:收入较高的人。

等额本息

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

总之,这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息,但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人,支付的总利息也多。

银行失误弄错还款方式可要求其更改吗?

不过还是有人会问,买房还款方式能改吗?

一位网友小Q讲述了他的一段经历,向银行申请了房贷,当时贷款申请写的是等额本金还款法,本来以为挺顺利的,后来收到了划款的短信知道贷款办好了,但是是按照等额本息还款法还款的,要多支付好几十万的利息,他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错,银行得承担相应责任。他查看了自己的贷款合同,确定上面的还款方式写的是等额本金,确定是银行失误了,银行的态度还可以,同意给更改还款方式。小Q说要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了,反正自己有足够的证据。

上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上,无论是看房选房,还是申请房贷,还是得加倍小心,签合同的时候要看清条款,并将签约过程录音留证据,出现问题也能有足够的证据维权。

正常办理房贷,还款中途可以改还款方式吗?

融360说房君咨询了银行信贷员,房贷还款方式能否更改,主要取决于银行的规定,银行不同规定也可能不同,有的银行默认还款方式是等额本金,不同意更改还款方式,原因有两点:

一是贷款还款方式已经落实到合同中,变更的话手续会比较繁琐,会耗费银行的人力物力。

二是从的角度,等额本息的总利息更多,对于银行来说利润更大。

这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢,毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

即使可以更改还款方式,部分银行会要求购房提前还款,申请提前还款需要重新签订贷款合同,但是这样的话就要按照的贷款利率政策执行,近一年房贷利率政策收紧,以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

关于更改房贷还款方式,融360说房君建议先了解清楚银行的政策,将具体细则落实到贷款合同中,选择适合自己的还款方式,因为一旦签了合同,除非银行出现失误,否则要想更改还款方式可就没那么容易了。

丰泽园4.50分

南通市海门市中华西路189号
0513-80202258$0513-80202168$0513-80202258$0513-80202168
售完住宅滨江街道
待定

丰泽园丰泽园待定4.50南通市海门市中华西路189号0513-80202258$0513-80202168$0513-80202258$0513-80202168400-890-0000 转 839265

推荐理由:丰泽园丰泽园待定4.50南通市海门市中华西路189号0513-80202258$0513-80202168$0513-80202258$0513-80202168占地面积2.5万平方,总建筑面积5.5万平方,其中1万平方是地下停车位面积,地上4.5万平方分两期开发。一期别墅全部售完,在售的是二期的多层和高层两幢。小区绿化率为35%,容积率为1.35。丰泽园是城东区的一个别墅区,小区采用人车分流,外墙采用红外监控,小区内保安24巡逻。小区环境优美,是一个高品质的小区。

丰泽园丰泽园待定4.50南通市海门市中华西路189号0513-80202258$0513-80202168$0513-80202258$0513-80202168基本信息
单价均价6500元/平方米产权年限70区域商圈滨江街道
户型三居室(122.00㎡)三居室(119.00㎡)三居室(112.00㎡)收房时间开盘时间2016-10-01

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com