4月9日，南通崇川区通吕运河旁边的两宗宅地成交。两宗地块的拍地过程较为火热，R18005拍地接近6，超300轮的拉锯战，由南通四建拔得头筹，楼面价12012元/㎡，溢价率57%；R18005地块刚拍便大幅加价，以128轮达成成交，楼面价11355元/㎡，溢价率46%。这两宗地块分别为目前南通市楼面积的第2和第四高，崇川区的名列前茅和第三高，大幅度超过了周边成交的地块。
崇川区的这两宗地块地块位置优越，配套齐全，可以说是占据了南通的核心区位，而该地块的起拍价较之前也是出于高位，两宗地块起拍价均超过了7000元/㎡，周边近期成交地块基本在7000-9000元/㎡，比较而言溢价空间似乎有限，但房企依旧出价积极，地块自开拍出价整体速度较快，多名房企参与其中。05号地块经过了接近6，300余轮的拉锯战，而06地块也经过了2128轮的出价，房企拿地热情可见一斑。
南通市区楼面价第2高和第四高，原因几何
本次成交的05号地块，楼面价达12012元/㎡，仅次于17年9月碧桂园竞得的瑞慈医院北地块，为南通市区楼面价第2高。瑞慈医院北地块楼面价为14673元/㎡，但容积率仅1.1，基本可确定打造为别墅项目，而05号地块容积率达2.5，全案将以高层为主，而06地块则达到了南通楼面价的第四高，同时05地块刷新了崇川区的楼面价新高。作为以高层为主的地块，以如此高的价格成交实属难得，小吉认为，这两宗地块能以如此高的楼面价成交的原因有如下三点：
一、地块本身优质。两宗地块所在的崇川区为南通老城区，且紧邻港闸区，享有双区规划配套，靠近五水商圈，周边有万达广场、宜家、奥特莱斯等多个商业中心，较多的学校医疗配套，且临近运河，靠近五星公园，景观资源丰富，属于难得一见的优质宅地。
二、轨交规划临近地块。一个城市的轨道交通将带动沿线的发展，而05、06地块距南通轨交1、2号线均较近，根据的轨交规划，轨交2号线的仲秀路站据地块约为200米，未来轨交开通后区域发展速度将进一步提升。
三、南通市区新房市场良好，承载溢价能力强。南通新房销售情况较快且价格上涨明显，自2017年以来，受周边城市限购影响，南通市区销售热度空前高涨，新盘开盘即售完，区域新房价格逐渐上涨，库存量减少，客户对市场接受程度普遍较高。
区域价格步步攀升，新进房企拿地难
近年来 ，随着南通市区的新房销售情况越来越好，区域的楼面价也是节节高升，楼面价超万元已不再是少有，越来越多的房企也把目光投降南通市场。
南通市区近年高价地成交情况
南通无疑是个香饽饽，无数外来房企想分食，但已在南通深耕的房企无疑魄力十足，在南通市区17年至今的住宅类土地成交中，万科、中南、碧桂园等房企出手多，拿地频繁，而外来房企仅有较好，联手中南拿地的龙湖以及红星美凯龙，似乎南通在外来房企眼中看得见却吃不到。本次拿地的雅居乐和南通四建也均为已在南通有不少项目的房企，想必也是在南通尝到了甜头。
金科廊桥水岸400-890-0000 转 844115
推荐理由：金科城位于苏通科技产业园沿江路与苏通路交汇处，总建筑面积约50万方。长江之畔，苏武河身旁，在生态绿地、乐成公园与金英湖怀抱之中，西班牙风格式的建筑，为您构筑属于南通的国际化诗意生活。
| 金科廊桥水岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨江街道 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2017年9月中旬开盘 | |
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