买过房子的人都知道，实际使用面积会比建筑面积少很多，而这差别的部分就是公摊 !最近也听周围的小伙伴吐槽：在市里买了一套106平米的房子，其中公摊面积就有25平米，一万大几一平的房子，想想就心疼。
新华社、新华每日电讯发文
文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣!
据悉，目前现行的商品房购房合同上有3种计价方式，即
? 按建筑面积计算
? 按套内建筑面积计算
? 按套(单元)计算
在实际操作中，海门的房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式!
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
猫腻一：做大公摊面积
事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。
到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。
还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
其实，在我们国家，并不是所有的地方都有公摊的。
对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。过去十几年的实践表明只要制度设计合理，按套内面积计价并非没有可能!
小编不禁想问停车位到底算不算公摊面积?要是算?为什么还要花钱买车位?根据我国《物权法》第73条规定，小区电梯也属于公摊面积，为业主所共有，那这为啥业主从来没有?这次央媒集体发声，说明这个问题正在被日益重视，对于公摊面积你怎么看!
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| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨江街道 |
| 户型 | 二居室(73.00㎡)一居室(61.00㎡)三居室(101.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 4#、5#已开盘 | |
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