很多人都在担心房产税，关心何时开征，对自己有何影响?但往往忽视了楼市的另一大税种，相当于房产税的10倍!本文将浅析房地产税，重点讲解另一大税种所带来的影响。
房产税年底初审但影响不大
何时征?有了的公开消息，年底初审，按立法规定，必须至少三审，预计2020年表决通过，2021将在部分城市开征。
如何征?我之前也说过，参考国外就是了，不会有太大的差别，按评估值1%左右征收，也不会对三套五套十套的进行多征，为什么?不想让你抛。
每年1%的房产税，在每年6.5%左右的GDP增速面前，在每年6%以上房价涨幅面前，在每年6%购买力贬值面前，基本上，是不值一提、可以忽视的。
目前，美国、法国、英国、加拿大等发达国家，都已经征收房产税很多年，也差不多是每年1-3%的样子，但他们的房价还是按照既定步骤在稳步上升，没有根本影响。中国也不会例外。
如果真有影响，我之前一直说过，产生20%的预期打压，也就是10个人中有2个人放弃，本来涨100%最后只涨了80%，仅此而已。
所以，房产税不必过多关注，也无须过多解读。那些说房产税一出，房价就要崩盘，投资客全部套死，关门打狗的文章纯属胡扯。
这个税对你影响更大
比房产税更重的税，就是房产交易过程中征收房产增值部分20%的个人所得税。
北京、东莞已经在征收的，二手房过户要缴纳房产增值部分20%。郑州也在实行2015年办理的产权证，再交易征收增值部分的20%。
之后要交纳增值部分的20%，相当于交纳全价的10%，又相当于10年的房产税。
而目前，很多城市，二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税，这是很低的税率，但差额20%，却是非常大的税率了。
美国、加拿大、新西兰、日本、英国、澳大利亚等发达经济体，二手房交易要交的增值所得税要略高一些，但人家的计算标准更科学，增值部分还会再减去利息支出、维护费用支出、装修等其它直接支出，最后要交的，其实也不会超过差额的20%。
这个税，其实才是慢慢侵蚀财富、侵蚀、侵蚀投资预期的重磅税种。
只是很多人都是在近几年才进入楼市，并没有进入大规模的套现阶段，而且因为之前涨幅很大，再加上很多城市并未实行，没有感觉而已、并不清楚而已。
1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。
这其实是早就定过的税种，但由于这二十多年来，房地产是国家支住行业，为了支持房地产业发展，一直没有强制执行。
但随着本轮房住不炒的推进，悬在头上的达摩克利斯之剑最终于落下来。
如果交易一套评估价200万的房子，按这几年的房价涨幅，个人所得税缴纳20万左右，这个税就很重了，非常大程度锁住房地产流动，有效打击炒房客的积极情绪。
国家如果在房产交易过程中征收20%个人所得税，在持有过程中又征收房产税。这就好比把多套房持有人关在羊圈里，每年再去薅羊毛。即增加了国家收入，又落实“房住不炒”的精神，何乐而不为。
现在已经个别城市开始执行20%的税收政策，如果比较有成效，很可能在范围内实施。以后再想通过买卖房子发财的人，梦想势必会落空。
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