民法典拟规定，住宅建设用地使用权到期后，可自动续期!可申请民用水电、到期不收回、通燃气，多地发文鼓励购买40年公寓!
民法典拟规定：住宅用地使用权届满的，自动续期
8月27日，民法典各分编草案提前人大审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。
草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
这也意味着在未来出台的民法典中，对于以后房屋土地使用权到期之后的问题可能会有明确的解答，对于众人纠结的土地产权也不会再是问题。
合肥官方发话：40年公寓到期也不收回，可以续期!
70年产权的住宅到期自动续期，没有前置条件，那40年产权的又是怎么样呢?
早在去年年底，在合肥12345上，合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题，也表示：产权到期，房子不会收回。
网友咨询：40年公寓产权到期以后是否能续期，续期应缴纳的金额需要的材料有哪些?本人想购买公寓用于居住，但是网上有很多说到期以后公寓就会被无偿收回，所以在此咨询，等候您的回复!
市国土资源局回复：经包河区办证中心办理，土地使用年限到期后，房子不会收回的，因目前未办理过土地使用年限到期的情况，目前无执行标准。
值得一提的是，除了到期不收回之外，合肥40年公寓的利好也是不断。如可申请民用电，已有商办公寓通燃气;能上学、能落户，蚌埠已有40年产权公寓也可以上名校了，与商品住宅子女在学区上享受同等待遇!
那么现在问题来了，大家最关心的还是年限到期之后如何续期?我们目前就以合肥作为参考。
40年公寓到期后或可以交钱续期
合肥市国土资源局在2017年5月份的时候，就给出了明确的答复：房子是私人产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
续期的土地出让金要交多少?
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60% 。
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!
40年公寓拆迁补偿资金高
当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。
按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
相对来说，在房价居高不下的当代，公寓其实不失为一部分难以负担巨额房价人的选择，比如刚毕业没两年的、比如单身狗等。综合考虑，公寓入住方便，总额更少，再加上现在房租越来越高，倒还真不如买个单身公寓住着。
所以如果能解决落户以及孩子上学问题，我想公寓的受众还是很多的，毕竟比住宅便宜不少，说实话，要是南通也能落实这些的话，我就直接去买公寓了。
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效果图
| 首开紫宸江湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨江街道 |
| 户型 | 二居室(73.00㎡)一居室(61.00㎡)三居室(101.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 4#、5#已开盘 | |
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