假如房价大跌,会出现什么场景?
为啥呢?19世纪英国经济学家罗伯特.吉芬对土豆销售情况进行研究时发现一条铁律:买涨不买跌!
加杠杆炒房的人最惨,资金链会断,每天被债主追杀,惨的要跳楼。
自住的也不淡定,如果你的房子值100万,你还要还200万贷款,这钱你还还吗?
弃房甩贷,成了大家选择,一堆房子涌进市场,价格真的会好吗?跟房地产相关的企业也很惨,不看房不买房了,要这些干吗?
盖房的、炒房的、买房的,基本都跟银行借钱,如果都还不上钱,银行会收一堆房子,慢慢的就成了 坏账!
银行压力山大,那房贷就会更谨慎,市场上更缺钱,不这样不行啊,坏账太多是会挂掉的。政府也不轻松。房卖不出去,地也不好拍了,政府收入会减少,房价掉了,房产税也不好收。钱不够了,民生支出会大幅减少,医疗啊、养老啊、教育啊......你怕不怕?
租售比、房价收入比,这些经济学原理统统被打败,一定回归合理的价格区间。
啥叫合理的价格区间呢?有个指标叫房贷压力测试,啥意思呢?就是算算房价跌多少,银行能扛的住。去年有研究团队算了下,跌20%,银行压力杠杠的.....
所以,房价跌50%?醒醒!醒醒吧!房价跟血压、心电图一样,在一个均值附近涨涨跌跌最健康,过高过低都是麻烦啊!
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复旦澜博湾基本信息 | |||||
单价 | 均价7999元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海门街道 |
户型 | 三居室(129.00㎡)二居室(101.00㎡)二居室(98.00㎡) | 收房时间 | 2020年12月 | 开盘时间 | 2018-10-13 |
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