[摘要] 与新商品房同步的我市二手房交易，随着新商品房销量的回落而萎靡。价格在高位的二手房交易已露出有价无市迹象。
与新商品房同步的我市二手房交易，随着新商品房销量的回落而萎靡。价格在高位的二手房交易已露出有价无市迹象。
以往，新商品房热销带动了二手房交易量的攀升。据了解，2016年至今年上半年，我市二手房交易量不断扩大。去年1至11月，我市二手房共交易发证8872套，同比增长了71.21%；面积103.95万平方米，同比增长78.03%。而今年1至11月，我市二手房共交易发证6690套，同比减少24.59%；面积74.11万平方米，同比减少28.71%。
二手房挂牌价格处在高位，有的地段二手房价格甚至超出新商品房价格。记者日前咨询了城区几家房产中介，得知二手房挂牌价格较高，但问津者不多。江城逸品二期一套位于10层的125平方米房子，毛坯时的价格为每平方米8500元，现在业主装修后挂牌价格达186万元，挂牌单价每平方米达到近15000元。龙馨家园一套自称豪装的94平方米房子挂牌价达到185.8万元，单价突破了2万元。据了解，目前，市区新商品房的均价在每平方米16832元。据某中介机构介绍，现在由于二手房价格直逼新商品房价格，两者价格落差不明显，因此二手房问询的人不多，更不要说成交了。在相同条件下，刚需族肯定会奔新商品房去。
中梁壹号院400-890-0000 转 881977
推荐理由：中梁·壹号院，择址海门中心东，城熟大境，同享城央。城心向东5公里，同等总价一套享两套，品质房企、品牌物管、电梯精装洋房，精奢高定，醇美生活一步到位。中梁·壹号院承袭新亚洲经典建筑形制，重塑东方院境诗居哲学，筑就360°赏心悦目的东方园林盛境。处处匠心雕琢，精工锻造院境洋房与瞰景高层产品，致敬海门壹号人物。
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效果图
| 中梁壹号院基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6699元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三厂街道 |
| 户型 | 四居室(128.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(116.00㎡) | 收房时间 | 2020年12月 | 开盘时间 | 2018-12-05 |
项目简介：中梁·壹号院，择址海门中心东，城熟大境，同享城央。城心向东5公里，同等总价一套享两套，品质房企、品牌物管、电梯精装洋房，精奢高定，醇美生活一步到位。中梁·壹号院承袭新亚洲经典建筑形制，重塑东方院境诗居哲学，筑就360°赏心悦目的东方园林盛境。处处匠心雕琢，精工锻造院境洋房与瞰景高层产品，致敬海门壹号人物。
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户型图
交通状况：秀山路、望江路、中华路（海门城际主干道），规划中的崇海大桥，半入户上海，一抵达上海经济商圈。
由于受新商品房销量回落的影响，二手房交易也出现了回落。去年1至11月，二手房平均每月销售806套，而今年1至11月，二手房平均每月销售为608套。自今年5月以来，二手房交易呈现逐月下滑态势，至10月交易量只有313套，11月稍有回升，也只有401套。
市民应理性处置二手房，让不动产早日变现。抛物线状态是楼市经济的常规现象。据悉，近期，市区部分开发商以优惠等方式，下调了上市的新商品房价格。跟风而升的二手房业主也应及时观察楼市动向，切勿死扛价格不出手。据业内人士介绍，二手房交易价格会随房龄增加而下跌。且随着新城区学校建设数量的增加，功能的齐全，主城区一些以自居的二手房优势也在削弱。
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