[摘要] 对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？
/01/ 为什么分不同年限产权？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所 有权和土地使用权两部分组成，房屋所 有权的期限为永 久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
/02/ 区别土地使用权和房屋所 有权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所 有权归国家和集体所 有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最 高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最 高为50年，商用建筑用地最 高为40年。
房屋所 有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所 有权。其年限是永 久的。
土地使用权和房屋所 有权的区别在于：房屋所 有权(即房产权)是永 久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所 有权是永 久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
/03/ 土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第 一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
/05/ 房屋产权70年怎么算？
/06/ 70年土地使用权到期后怎么办？
中梁壹号院400-890-0000 转 881977
推荐理由：
效果图
| 中梁壹号院基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三厂街道 |
| 户型 | 四居室(128.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(116.00㎡) | 收房时间 | 2020年12月 | 开盘时间 | 2018-12-05 |
环线位置：
容积率：1.80
绿化率：35.00
项目简介：中梁·壹号院，择址海门中心东，城熟大境，同享城央。城心向东5公里，同等总价一套享两套，品质房企、品牌物管、电梯精装洋房，精奢高定，醇美生活一步到位。中梁·壹号院承袭新亚洲经典建筑形制，重塑东方院境诗居哲学，筑就360°赏心悦目的东方园林盛境。处处匠心雕琢，精工锻造院境洋房与瞰景高层产品，致敬海门壹号人物。
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