[摘要] 现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“买一层送一层”、“飘窗、露台全部赠送”、“一房变三房”、“两房变四房”，这些听起来美好的话，让许多购房者摸不着头脑，而置业顾问也描述的天花乱坠。小编将对”赠送面积“做一个详细的讲解，还原”赠送面积“背后的真相到底几何，让购房者在置业过程中擦亮眼睛。
现在购房“面积”的形式早已不是新鲜事，“买一层送一层”、“飘窗、露台全部赠送”、“一房变三房”、“两房变四房”，这些听起来美好的话，让许多购房者摸不着头脑，而置业顾问也描述的天花乱坠。小编将对”赠送面积“做一个详细的讲解，还原”赠送面积“背后的真相到底几何，让购房者在置业过程中擦亮眼睛。
什么是赠送面积：赠送面积即为面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。
一般的赠送面积类型有哪些？
入户花园：面积大小决定好评度
赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。
阳台：小户型大阳台很受欢迎
赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。
露台：弄清所有权属很重要
赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。
地下室：不再是免费午餐
赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
夹层：不实用，堪称“鸡肋“
所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
赠送面积的性质有哪些？
合理的赠送面积
开发商依据现行的商品住宅建筑规范，合理地设计户型，可多设计些不计入建筑面积的阳台、飘窗，或层高低于2.2米的空间。这样开发商即可少缴税费，购房者又可多一些使用面积。
违建面积
部分开发商的“赠送面积“是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。
侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。
赠送面积存在哪些隐患？
赠送面积不属于产权面积，也不会签入合同内，如果出现问题，难以得到法律保护。
赠送面积的更改会有很大不确定因素，也不受法律保护，很容易产生违规违章建筑，损害购房者的权益。
赠送面积利用不好也会影响房子的整体效果，设计不合理将影响通风和采光，更甚者会影响安全。
购房前弄这清三件事
签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。
弄清赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际是障眼法。
在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是否可以确权登记。否则一些赠送面积在某种程度上可以算作违建面积。
购房者对赠送面积提出疑问总结：
◎疑问一：赠送面积是否要交物业费？
物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，赠送面积是否需要收取物业费，取决于房屋登记薄有无登记。
◎疑问二：赠送的部分有产权吗？
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送“的面积只有使用权，没有产权。如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。
◎疑问三：什么才是真正意义上的赠送面积？
所谓真正意义上的赠送面积，就是在规划范围内、产权证上能够体现的部分打折的实际面积。比如产权证上登记的100平方米建筑面积的房子，开发商只收80平方米建筑面积的钱，那20平方米建筑面积才能算是赠送。
◎疑问四：买房时赠送的面积可确权登记吗？
要看当初的合同约定。如一套120平米建筑面积的房子，开发商承诺只将其中的90平米作为销售部分，另外的30平米建筑面积赠送给购房者，这样的“赠送“有产权，可以进行不动产登记。若赠送面积是在120平米建筑面积之外，则只有使用权，不可登记。
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