近两个月的南通楼市虽说很是火爆，但还是有一大波可怜的宝宝没买到房。刚需说运气太撇，改善说选房太难……
不同的购房人群会面临不同的难题，刚需一族面对越来越高的房价望而兴叹，而改善一族却对面各式各样的房源无从下手！那么，改善人群买房该着重考虑哪些问题？啥子样的产品才是他们的最优选择？今天，小编就给大家解析下购房路上的各种难题，给大家一些实用的建议。
改善族买房应该注重追求更好的生活品质，所以在很多方面必须比刚需考虑更多。
按需购房
不管是哪一种原因，实际需要是要旨。于是无论政策如何变化，市场是向左走还是向右走，作为改善型置业，买合适自己的房子才是最重要的事情。
资金预算
很多改善型购房者换房，都是考虑把旧房子卖掉来换得一部分二次购房的费用，但是，卖房买房很难同步，所以，在换房的过程中，还有一个“过渡期”。资金紧张的人可以考虑先将原有住房转手再买新房，筹到钱款后再实现自己的换房计划。而资金宽裕的购房者，小编建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。
对于改善型购房者来说，对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。所以大家在进行第二次置业时，一定不能过于高估自己的还款实力，因为除了房子的房价之外，之后的家庭生活支出、小孩的教育费用等等都需要考虑进去。
此外，现在很多人购买改善型住房都会考虑到一个面积的问题，想要买面积较大的房子，住着会更加的舒服。大户型面积大，在同等价格下，总价肯定要比面积小的贵。但是如今的楼市，房价也是居高不下的，所以各位考虑置换大户型的购房者，在作出选择之前，一定要考虑一下自己支付首付的能力以及还贷款的能力。
配套（交通，商业，学区，物业）
配套的完善程度直接关系到你后期生活和工作的便捷性，对于改善家庭来说配套是尤为重要的。改善型购房者年龄大都在30－40岁左右，奋斗了十几年，在有了一定的积蓄后才决定改善生活，换大房子，所以这个年龄段基本上都是上有老下有小的阶段。在这个时候，大家买房就一定要关注地段了，要兼顾双方父母居住远近、孩子上学的学校远近，父母同住的要考虑父母出行或接送孩子是否方便，以及自己工作地点等等。
改善型需求购房者再次置业就是想要改善居住环境，提高生活品质，所以小区内的配套就成了很多人都注重的因素，如车位比，绿化等等。在小区外配套上，建议大家选择周边配套已经成熟的小区，这样能够满足大家生活出行等需要。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边学校等等情况都应该纳入考虑的范围之内。因为对于改善型购房者来说，需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。
产品本身
改善型的房屋，户型应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性等几个特点。一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、餐厅、卧室等。客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。
人们购买改善型房屋的原因之一是家庭人员的增加，不同的人员结构代表着不同的居住形态。因此，选择户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台等等。
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