最近看到一个观念：不要指望通过工资发大财，再高的工资都比不过房价涨幅。普通人发财要靠正确的投资，比如说投资性房产一定只能买在人口长期流入地——在此前提下，买得起哪里就买哪里。不断正确运用合适于自己的杠杆，不断优化做強做大资产。
先说下自己的观念，站在某种角度，这种想法的确是有一定道理的。
去年底，有个发小犹豫是在县级市再买一套大面积，还是卖掉县级市房子置换市中心。
小编觉得，趁着现在，还不赶紧置换？！
以往的货币放水，由于城市化的补课效应，是相对均衡地洒向每一个城乡的，导致了房价的全面普涨（大城市好地段涨得多一些）。但是未来会越来越集中到二三线城市。包括以前几代人积累的财富，都会因“人聚财聚人散财散”效应，从人口流出地区向流入地区转移。这样，人口流出地，房价跌；流入地，涨，甚至涨得比以往还多。
还有十年左右，到退休年龄，届时，打个比方，你所在县级市的房子虽处核心地段，但可能涨1.5倍甚至有可能有价无市，因为总体过剩；但是市中心好地段的房子，可能涨了3倍4倍甚至更多。那么现在都是150万，你所在县级市的可能就是225万，但市中心150万到时却变成了450甚至600万。
这只是一个比较保守的估计。也有可能是你所在县级市的十年再涨个两三倍但真出手不易；而市中心则涨个三四倍甚至更高，有价有市。
当然，这个发小是否行动还是要看他自己。但是很明显，越到后面机会越少成本越高。遵循投资理念，将来买回你家乡县城（的房子）易如反掌，还加倍多出很多钱。
故乡是只在梦中的东西，向城市中心集聚的趋势越来越明显、速度越来越快。
少子化时代，父母跟着儿女走。只要儿女有能力（包括父母支持）在城市定居，一家大小都会到跟着去。这是《世纪大迁徙——决定中国命运的大城市化》就揭示了的一个新的规律性问题。
世界上大部分人凭经验办事，少部分人凭理性决策。
投资的要义，并不是能涨就行，而是在同等约束条件下，尽可能追求更高、更确定、更稳定。
很多人没有认识到房产增值远大于一生工资、劳务甚至个体经营性收入的事实，没有认真系统地思考房地产投资。他们终其一生，十几年寒窗苦读，不断进修，耗资无数，耗时无数，其目的，无非是为了获得更好的职称、更好的工作。但一生探索，换到一份满意的工作，几乎难于上青天：轻松的工作，收入很低；收入高的工作，工作难度和强度很大。至于又轻松、收入又高、又符合自己兴趣的工作，那更是凤毛麟角万不足一。
甚至在这个剧烈变革的时代，一个行业须臾之间就被另一个行业驱逐出市场：网络取代了纸媒，手机取代了相机，广播这个原本给人带来“时间增量”的行业，也被滴滴打车一举摧毁......
相比之下，在专业指导下优化置换一下房子，可以把命运完全掌握在自己手里，100%由自己决定（工作只是为了保证正常的月供即可），带来的，则远大于工资。站着数钱，不必看人脸色，不必心惊胆战。
有人算了一笔账：2015年7月，卖县级市100平约40万，在不增加月供压力前提下，精心挑选市中心116平100万。如今，仅仅三年多过去，大部分城市都经历过一番大涨，市中心的房子足足是县级市这套的2倍！
也就是说，优化置换一下，三年多时间，整整多出了县级市核心地段同等面积同等户型的一套房！
你可以没有城市化理论知识，但不能没有小学算术能力。小学算术，是投资基本功。
换房比换工作更容易，一个确凿无疑的事实。但是，难的是观念转变。尤其，世界上最难的是，把自己的观念装到别人的脑袋里。这比把别人的钱装到自己口袋里，还难上几分。
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