近日，被三线城市赣州的新闻刷屏
在网传的这份文件中，为维护房地产市场健康稳定发展，江西赣县区对区域内房企下发了3点措施：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批
2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
一句话：特价房必须先申请备案，并且价格不能低于2月份的销售均价。
是不是感觉，这条新闻有那么一些似曾相识？这不是你的错觉。这已经不是次出现地方阻止开发商降价的情况了
“降价未遂”这个词语始于合肥。
2018年11月，合肥某楼盘降价6000元/平米，亲自前往调研，不久后房价就涨了回来。
无独有偶，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
时间再往后推，今年1月，芜湖一楼盘洋房价格在5个月的时间内由1.5万元/㎡左右跌至1万元/㎡左右，引发业主维权，住建委点名：立刻停止降价并调回原价，否则将暂停其网签！
研究员指出：作为各个市场信号的终端，房价的变化通常会对市场预期带来很大影响，并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此，从地方政府的角度，多数不希望出现房价大幅下降的情况。
“托底式”和“打压式”手段并存
这种“托底式维稳”的做法主要出现在三四线城市，相比之下，部分一二线楼市由于各种原因出现房价上涨的预期，当地政府部门不得不对此进行纠偏。
今年2月末，针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”，南京市官方部门回应称，将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
南京还提及，住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热的情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，自2016年10月以来，南京市发改委表示，该市房价稳控工作实现了调控目标要求。
研究员认为：我国房地产市场的区域差异较为明显，市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此，在维持市场稳定方面，有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。从近期各级政府部门的表态来看，维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点，因此，类似的手段还将继续使用。
去年末以来，各地召开地方“两会”，并对2019年的房地产调控做出部署。其中，“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）和一城一策被认为是最重要的关键词。
3月5日政府工作报告中指出，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系， 促进房地产市场平稳健康发展。”
分析人士认为，虽然未提“房住不炒”，但“稳市场”同样是今年楼市调控的重点。
多数机构认为，维持房地产政策的稳定性，同时赋予地方政府自我调整的权限，是今年各地楼市调控的主基调。其中，采用不同的“维稳”手段，正是“一城一策”做法的体现。
与出台“止跌令”的做法类似，中信建投指出，在基本面继续探底的大方向下，政策边际继续宽松是大概率事件，这从去年12月至今多地在落户、“三限”（限购、限售、限价）、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松，珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。
这类城市，投资需谨慎！
那么问题来了
三四线城市还能投资吗？
前两天的报告中，明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展”，这意味着中心城市、都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。
换句话说，城镇化思路已经变了。而城镇化思路一变，三四线小城市的日子就难过起来了。
举个例子：
我们从中指研究院的数据可知，赣州作为一个三线城市，新建住房均价高达8215元/平方米，环比上涨0.66%，仍保持上涨态势。面对人口净流出严重、产业支撑单薄、房子流动性弱等诸多问题，赣州的房价是如何不断向五位数逼近的呢？——靠棚改。但不巧的是，2018年赣州棚改46946户，2019年棚改的指标变成了16290户，少了一半还不止。这也是当下三四线城市面临的普遍问题所在：棚改乏力之下，如何维持完全脱离城市基础的房价涨幅？开发商考虑利益，想降价卖房早日撤退；当地政府考虑稳定，限制降价，防止房价大幅回落。
业内人士表示：“摊大饼”的发展方式不复存在，城市之间的分化将越来越强，有价值的小城市将越来越少。除了被纳入城市群体系的部分，其他都是被虹吸人口和资源的对象。没有了刚需支撑的市场，难以继续保持热度。
所以，真遇到了“降价未遂”的城市，四个字——“投资需谨慎”。
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