上浮的房贷利率，
是购房者难言的“痛”。
进入新的一年，
关于房贷消息，利好不断。
随着调控放松，各大城市纷纷有所行动。深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。周边的泰州及无锡首付变更2成！力度之大，福利来袭！
与之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外，其余银行均上浮10%；首套房首付中，中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%，二套房首付30%和40%各参一半。有个别银行透露，如果有购买理财产品，或者大额度存款，同样可以申请到更优惠的房贷利率。
无锡两大银行首付利率3成起！
3月4日，据无锡楼市情报，中国建设银行无锡分行：针对无锡本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者，3成首付即可买房！
经过多方确认，的消息是：中国银行昨晚连夜通知合作楼盘，3月4日，有报道称，工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，首付比例由40%下调至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。这是和工商银行有合作的楼盘销售员发的消息。同日，还有媒体报道称，中信、北京银行下调深圳二手房贷利率，首套上浮8%。有专家认为，无锡首付比例下调可以理解为商业行为，也可以理解为放松信号，即对于一些过去过于严厉的政策，后续肯定会放松。深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中，五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外，其余多家银行也有调整，部分银行称优质客户可以做到基准利率。杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率仅上浮至5%。
21城释放信号
调控放松，楼市回暖！
一起又一起松绑政策，可谓是好利不断！然而，这些只是冰山一角，截止目前，已有21城楼市调控松绑。这场轰轰烈烈的松绑“春风”，在大中小城市，都吹了起来！
21城调控放松，政策回暖信号明显
目前，楼市松绑大潮来袭，据不完全统计已有21个城市楼市调控相继出现松动！放宽落户、降低买房门槛、限购、限价、限售取消……以下是21城楼市新政详细信息！从去年的年末开始，中国各地多个大城市根据各地实际情况，对于房价的微调政策作出了积极回应，政策回暖信号非常明确。有机构预测，2019年会有30个以上城市对楼市调控政策进行微调。其根本目的都是为了防范房价大跌，即稳地价、稳房价、稳预期。
一二线银行、政策均有松动。各城市的银行政策均有松动表现！上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。因城施策在不断实施中。
多地公积金政策的调整重在因城施策。近来，多地调整了公积金提取政策。如北京、银川简化了公积金提取手续；福州调高了提取额度、广州放宽了异地购房提取。听到调整公积金政策的消息，很多人的反应是楼市开始松绑了，房价可能要涨了。不过，此次多地调整公积金政策，并不是松绑楼市，而是重在因城施策。上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息。
个人出售住宅时，基本都是减半征收：
上海的增值税附加税税率从11%降到6%；
深圳的增值税附加税税率从12%降到6%；
广州的增值税附加税税率从12%降到6%。
北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。小编在此科普一下：增值税附加税减半≠增值税减半！增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。也就是说，这次多地下调的是增值税附加税，而并非增值税本身。目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。
南通利率终于降了！现在买房可省十几万
这次的银行政策松动，不单单是各地大城市，据不完全统计，3月南通首套房利率和二套房利率均有所松动，房贷利率较去年下调5%-15%不等。目前各大银行，首套房贷款基本是上浮10%为主，二套房上浮15%以上，相比去年的利率，基本降了10%左右，的降了15%算笔账：利率下降可省18万利息。
按照目前南通房价，一套100平左右的房子，总价要去到150万左右了，以首付3成贷款7成计算，需要贷款105万元，如果按照利率上浮25%计算，30年等额本息，总还款额为230万，每月还款6380元。如果按照利率上浮10%计算，30年等额本息，总还款额为212万，每月还款5890元，相当于随着利率下降，目前买房可以少交18万的利息，每月还款可少还近490元，不过目前相比基准利率还是上浮的相比以前利率有优惠的更是多花不少利息，特别二手房贷款利率不但上浮那么多，而且随着三价合一的实施，税费多的增加一二十万，少的也要个几万元。
2019年初，南通楼市明显回暖，各大银行也终于按捺不住，纷纷开始采取行动下调利率，放款周期开始缩短。其实，银行之间也在不断比较，希望争取到更多优质的贷款客户。
对于购房者，尤其对刚需来说，贷款利率下调是一个好消息，可以花更少的钱买心仪的房源，要好好珍惜这样的机会，因为今后的大方向如何变化，谁也无法预料。
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