在买卖二手房中，过户是最后的关键一步，特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢？下面房产君就给大家来讲一讲。
一、过户先要准备些啥
二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。
二、过户流程
1、申请
买卖双方先要向不动产房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。
2、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。
3、缴税
二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。
4、取证
在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。
三、什么情况下无法过户
买房时最害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此房产君在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：
未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。
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