作为一个个体，我们对于楼市，或许不会高谈阔论，也或许不需要很严密的思考逻辑。但我们或许需要掌握或是了解的是，从市场各种喧杂的评论中抽丝剥茧出对我们有利且正确的信息，这很重要为什么这么说？因为从当前的情况看，街头巷尾邻里邻居貌似都能对楼市评头论足，楼市就像一个唠嗑的话匣子，谁跟谁都能聊上那么几句。一千个人心中承载着一千种对楼市的不同认知
有些对楼市认知上的偏差，从某处程度上看，是需要被重视的，毕竟，对于大部分人而言，房子或许是一生中最重要的投资。作为身处在这个赛道的地产人，我觉得很多人对于这行当的理解貌似还有些偏差
首先是对于房价高低的理解，很多人可能犯了一个主观认知上的错误
我经常会听很多朋友抱怨说现在一线城市的房价太贵啦，都是泡沫随时都可能会破。但是在我的认知里，贵和便宜都是相对的概念，我们从两个维度来看这个问题。从时间维度看，90年代买房的艰难其实超出了想象，比如我说1989年的房价很便宜，上海住宅每平方米的价仅为2300元，估计搁到现在，很多人可能会后悔的直跺脚没有多买2套，但如果我们翻看下1989年上海的白领人均年收入为2608元，如果想购买一套标准大小的房子折算成房价收入比的话需要88年的时间，看看当时媒体的标题就知道了：房价猛涨，百姓望楼兴叹，势在必控，国家正拟法
如果再对比下2017年上海的房价收入比，则需要50年的时间，从某种程度上看，如果回到1989年，当时买房的处境其实比现在还要艰难，你的焦虑感或许会更强大。如果从地域维度看，当前中国一线城市的房价可能才刚刚起步。很多人都说目前上海房价的泡沫已经跟90年代的东京一样了，但当我们还原前期的历史数据，会发现两者之间的还存在几个数量级价差鸿沟
我们以经济和房价走势最稳定的纽约作为参照，1990年东京的房屋均价是8万美元，纽约均价是1万美元，东京比纽约单均价的比值是8:1，2017年，上海的房屋均价是0.8万美元，纽约是2万美元，纽约比上海的单均价的比值是2:1。换句话说，当年的东京的房价与当前上海的房价，整体比值差了16倍。中国一线城市房价的天花板，在未来可能会超出我们的想象。
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