房地产税一直以来是老百姓的关注热点，大家都迫切希望借助它的出台，来打击炒房行为，解决高房价的问题；
01
什么是房地产税？
我国房地产税征收始于1951年，主要涉及房产税和城镇土地使用税，后来逐步扩大到包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
讲的简单点就是
1房地产税可能存在区域差异。上一轮房价大幅上行的一二线甚至三四线热门城市，可能都在首批推进之列；而部分人口流失严重、经济萎靡不振的地区，可能会暂缓推进。
其二，会存在一定免征面积。也就是说假如同上海一样设定的征税面积每人可以有60㎡享受免征税收，那么假如你家有3口人，那就是你家年纪不能超过180㎡，那么超出的部分就要实行收费了，所以一套二套还是有区别的。
其三，或许会按照评估值进行征收。房地产税是持有税，换言之，凡是持有都要征税。但房价一直都在变动之中，所以，按照评估值征收就成为自然选择。
房地产税真的近了？
3月8日下午3时，十三届人大二次会议在人民大会堂举行第二次全体会议，听取人大常委会委员长关于人民代表大会常务委员会工作的报告。报告中称，将集中力量落实好党确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。国家税务总局王军3月8日在人民大会堂对于房地产税法是否在今年制定完成表示“稳步推进”。
今年的政府工作报告中表示“要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。房地产税立法是新一轮财税改革的重要任务之一，是事关人民群众的个人住房税收的大事，因此近日各种消息也是议论纷纷。由于按照财税改革时间表，2020年前要完成重要领域关键领域的改革，房地产税立法也会进入攻坚期，人大将根据立法进展、经济形势、房地产市场情况等稳步推进。但是有消息声称房地产税立法于2020年全面完成，却未免所言尚早。
张宏伟分析指出，近几年房地产税政策频繁提及，但实际落地执行没那么快，是一个循序渐进的过程，目前只是在提前释放一种市场信号。从研究角度来看，2019年末至2020年中将是下一轮楼市上行周期，随后的2023-2024年也将是一轮楼市上行周期，一般来说房地产税此类调控政策会选择此类市场上行期推行。但由于目前楼市正处于较为稳定状态，故而今明两年房地产税不太可能出台。此外，房产税政策政策的推行在立法阶段初步推测大概需要3-4年，之后还要完善相关方案，接下来就是试点、推广。因而房地产税的真正落地执行，起码要花4-6年时间。所以如果在2024年的房地产市场上行期出台房地产税，实施效果会更好。
再考虑到城镇化率因素。目前，城镇化率还不到60%。而一般来说，城镇化率要达到70%～80%，尤其是达到80%以后，整个市场才能正式进入存量阶段。在城镇化率达到80%之前，原则上地方政府还能靠土地交易弥补财政收入，随后，土地财政的贡献会逐渐走低。所以，从地方政府的角度来说，一旦土地交易收入减少，必然会从存量市场寻找新的收入来源，以平衡财政收支。因此同策集团首席分析师张宏伟预计，存量市场会在2026年、2027年以后才有可能真正达到。在此之前房地产税落地执行的可能性不大，但也许会有一些方案储备，做部分试点探索。
对于普通购房者来说，房价的涨跌与经济形势、市场供求关系和当地的土地人口政策均有关，并不只单受房产税一项所影响。后期房地产税政策的出台与配套政策的严格执行，有助优化税收结构，优化国民收入的再分配，也并不意味着就会变相促使房价上涨或房租暴涨。在房地产税有效调节市场的空置住房的情况下，当空置住房进入二手房与租赁房屋市场后可以达到有效的供需平衡，抑制投机性投资，有利于房地产市场和国民经济的长期稳定发展。所以在房产税的出台与制定过程中，提及房地产税也不必当成“喊狼来了”。
综上所述，从立法到试点，从试点再到全面落地执行，可能要到2026年。
02
房地产税能让南通房价下降吗？
很多人都认为，房价高就是因为没有征收房地产税，房地产税一旦出台，立马就会反映在房价上，届时房价会下跌；
研究院智库中心研究总监表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
03
你希望房地产税实施吗？
房产税的实行确实可以使得楼市暂时降温。国家制定房产税的目的不是为了打压房价，也不是为了让楼市崩盘，更多是为了将房产资源进行合理再分配。即使房价因为房产税的出现实现调控，但一旦市场消化了房产税的影响后，房价依然会回归本身的价值。
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