[摘要] 近日,有城市二手房交易个税大降,可按总价2%缴纳!
近日,有城市二手房交易个税大降,可按总价2%缴纳!新政实施后,买房成本大降,买房人纷纷出动!与此同时,二手房业主也开始出现了返价甚至不卖的情况。
据东莞税务部门消息,从3月11日开始,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%,具体哪一种可自行选择。对东莞购房者而言,这可是个好消息,因为按全额2%计算个税的话,购买二手房可以少交几十万元的税钱!
比如,比如东莞有一套二手房,2010年买下来是100万,加上装修贷款利息等共40万,那么这套房的成本为140万!目前可以卖到320万!
如果按原来差额计算个税,那么个税就是:(320-140)*20%=36万元
如果按照成交总额2%计算,那么个税是:320*2%=6.4万元
这就相当于节省了36-6.4=29.6万元!而这笔钱买一辆奥迪A4应该不成问题!
据了解,上周有关降个税的消息在当地就传的沸沸 !而周末2天就有大量购房者出动看房!更有消息传出,当地二手房房价涨了十个点,甚至有的业主都不卖了!
多地开启减税降费模式,促进二手房市场交易
减税降费,成了近几个月的关键词!1月17日,财政部和税务总局发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。
通知提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增 值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教 育费附加、地方教 育附加。
随后,今年政府工作报告指出,全年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。
相应的,各地纷纷出台了房产相关减税措施
北京
北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增 值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。
上海
上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费,个人出售房屋需要缴纳的增 值税及附加税税率由原先的5.55%下调至5.3%,减少0.25个百分点。
杭州
增 值税附加的税率由0.6%降为0.3%,而这直接影响着二手房交易的税费中的增 值税及附加部分,由之前的5.6%降为5.3%。
深圳
按照以前的政策规定增 值税及附加税由全额或者差额的5.6%,现变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%。而随着个税的降低,对于二手房买家来说,购房成本自然下降了。相应的,这将促进二手房市场的流动,二手房市场有望进一步回暖!
一般情况下,买卖二手房过程中,需要买家承担的费用主要是评估费、契税、印花税、测绘费、登记费等,卖家承担的是个人所得税和营业税,并和买家一起分担交易手续费。不过,实际交易过程中,由买家来承担大部分的税费已变成了不成文的惯例。难怪会有不少购房者抱怨:买了你才会发现买家有多无助,让你缴什么费用你就得缴,基本上不接受反驳。
对于二手房交易的税费大都是由买方承担的事实,很多二手房的购房者是不满的,但却也无可奈何。正如有些购房者所说的,羊毛出在羊身上,尤其卖方市场前提下,如果买方提出这些费用都由卖方来承担,直接后果可能就是提高房价或者直接不卖了。所以,为了能顺利买房过户,很多二手房的购房者只能无奈接受。
现在,已有多个城市下降二手房税率,那么南通是否会跟上步伐呢,让我们拭目以待!
中梁壹号院400-890-0000 转 881977
推荐理由:
效果图
中梁壹号院基本信息 | |||||
单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三厂街道 |
户型 | 四居室(128.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(116.00㎡) | 收房时间 | 2020年12月 | 开盘时间 | 2018-12-18 |
项目特色:
容积率:1.80
绿化率:35.00
项目简介:中梁·壹号院,择址海门中心东,城熟大境,同享城央。城心向东5公里,同等总价一套享两套,品质房企、品牌物管、电梯精装洋房,精奢高定,醇美生活一步到位。中梁·壹号院承袭新亚洲经典建筑形制,重塑东方院境诗居哲学,筑就360°赏心悦目的东方园林盛境。处处匠心雕琢,精工锻造院境洋房与瞰景高层产品,致敬海门壹号人物。
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