今年的政府工作报告中表示“要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。房地产税立法是新一轮财税改革的重要任务之一，是事关人民群众的个人住房税收的大事，因此近日各种消息也是议论纷纷。由于按照财税改革时间表，2020年前要完成重要领域关键领域的改革，房地产税立法也会进入攻坚期，人大将根据立法进展、经济形势、房地产市场情况等稳步推进。但是有消息声称房地产税立法于2020年全面完成，却未免所言尚早。同策集团首席分析师分析指出，近几年房地产税政策频繁提及，但实际落地执行没那么快，是一个循序渐进的过程，目前只是在提前释放一种市场信号。从研究角度来看，2019年末至2020年中将是下一轮楼市上行周期，随后的2023-2024年也将是一轮楼市上行周期，一般来说房地产税此类调控政策会选择此类市场上行期推行。但由于目前楼市正处于较为稳定状态，故而今明两年房地产税不太可能出台。此外，房产税政策政策的推行在立法阶段初步推测大概需要3-4年，之后还要完善相关方案，接下来就是试点、推广。因而房地产税的真正落地执行，起码要花4-6年时间。所以如果在2024年的房地产市场上行期出台房地产税，实施效果会更好。
再考虑到城镇化率因素。目前，城镇化率还不到60%。而一般来说，城镇化率要达到70%～80%，尤其是达到80%以后，整个市场才能正式进入存量阶段。在城镇化率达到80%之前，原则上地方政府还能靠土地交易弥补财政收入，随后，土地财政的贡献会逐渐走低。所以，从地方政府的角度来说，一旦土地交易收入减少，必然会从存量市场寻找新的收入来源，以平衡财政收支。因此同策集团首席分析师张宏伟预计，存量市场会在2026年、2027年以后才有可能真正达到。在此之前房地产税落地执行的可能性不大，但也许会有一些方案储备，做部分试点探索。
同策研究院认为，对于普通购房者来说，房价的涨跌与经济形势、市场供求关系和当地的土地人口政策均有关，并不只单受房产税一项所影响。后期房地产税政策的出台与配套政策的严格执行，有助优化税收结构，优化国民收入的再分配，也并不意味着就会变相促使房价上涨或房租暴涨。在房地产税有效调节市场的空置住房的情况下，当空置住房进入二手房与租赁房屋市场后可以达到有效的供需平衡，抑制投机性投资，有利于房地产市场和国民经济的长期稳定发展。所以在房产税的出台与制定过程中，提及房地产税也不必当成“喊狼来了”。
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