如果在中国经济当中挑一个焦点式的话题，特别是老百姓普遍关注的话题，莫过于房价的问题。中国的房价其实背后是牵一发而动全身的，既涉及到住房问题，也涉及到土地问题。包括最近地方政府债务问题，其实也跟住房市场有关，而且关于未来房价的判断本身也跟我们如何理解地方政府的债务形成有关，这些都是相互关联的问题。有些东西看起来离大家比较远，其实就在我们身边。
根据研究院发布的数据，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％。
“房价收入比”首降，这是2018年楼市下行的体现。不过，与楼市整体趋势的下行相比，主要一二线城市的房价收入比仍旧居高不下，部分城市房价收入比相比于2014年翻了一番。
什么是房价收入比？
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
根据研究院发布的数据，
2018年，受监测的中国50个城市，房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％，“房价收入比”首降，这是2018年楼市下行的体现。不过，与楼市整体趋势的下行相比，主要一二线城市的房价收入比仍旧居高不下，部分城市房价收入比相比于2014年翻了一番。
哪些城市房价收入比过高？哪些城市处于合理水平？房价收入比的高低，对于未来城市房价有何影响？
《2018年50城房价收入比报告》
具体发布数据如下：
从上至下，从左至右，房价收入比依次降低。
整体来看，以房价收入比来衡量，深圳，长沙。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。
值得一提的是，深圳房价收入比已经连续多年位居榜首，2018年房价收入比高达34.2，不仅远超北京上海，而且接近广州两倍。
一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。
以此来看，在50个主要城市中，只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理水平。与2014年相比，几乎所有城市房价收入都大幅提升。
石家庄、上海房价收入比翻了一番还多，而福州、南京、西安、合肥、郑州、济南等热门二线城市增幅均超过70%。这意味着，在这些城市，房价涨幅远远超过收入涨幅。
在这次江苏省内被纳入监测范围的有6个城市，分别是南京（15.6）、苏州（13.4）、扬州（12）、南通（11.1）、徐州（10.5）、无锡（9.5）。
关注房价收入比有什么用？
房价收入比虽然无法衡量楼市泡沫程度，但对于购房投资并非毫无用处。
其一，经济、收入和人口基本面相似的城市，房价收入比越低，楼市安全边际就越高，反之同理。换句话说，在剥离投机属性之外，房价存在向基本面回归的倾向。一些比长沙房价收入比还高的三四线城市，需要谨慎了。
其二，靠外来投资或投机支撑的城市，楼市容易受到调控政策影响，波动频繁。一旦楼市调控收紧，楼市就会应声而落；一旦楼市调控松绑，楼市也会迅速反弹。这是两面性所在，也是这类城市的投资机遇所在。
其三，房价收入比快速上升的城市，需要谨慎。这意味着，房价涨幅远远超过居民收入涨幅，整个城市的平均购房负担上升过快，这对于楼市的可持续性并不利。
其四，楼市上半场和下半场的玩法完全不同。楼市上半场是普涨行情，闭着眼买房都能从中获利；楼市下半场，普涨行情结束，楼市大分化开启，一二线与三四线，人口流入的城市与人口流出的城市，经济向好的城市与经济衰退的城市，将会产生巨大悬殊。
衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。
一个是房价收入比，即住房总价与家庭可支配收入之比；另一个是 ，即租金与房价之比。显然，房价收入比越高，购房负担越重； 越低，房地产市场泡沫程度就越高。
综合来看，厦门、三亚、福州的房价收入比和 都相对突出。房价收入比高， 低，这些城市值得给予特别注意。
所以，对于一二线城市来说，房价收入比过高，并不一定意味着泡沫风险。但对于三四线城市来说，房价收入比过高，甚至超过二线城市，则必然存在着泡沫风险。
然而，一旦楼市进入下半场，房价上涨预期不复存在，那么 就成为衡量一个城市房价泡沫程度的重要标志。
另外，房屋直租越来越少，而房屋托管成了现在租赁市场的主流。在有限的市场想要抢占份额，争抢房源在所难免，这场大战的后果却也一目了然。
租金的平均水位一路飙升，更严重的是，对于租金上涨的预期也一路上扬。而承受这一切的，只有租客。
兔子也着实希望南通能跟长沙一般，楼市也可以保持平稳，城市稳固发展，当下楼市入春，不少投机者又开始蠢蠢欲动，这也算是给他们提了一个醒！
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