2018年房地产调控合计达450次，堪称中国房地产史上最严厉的调控。就连万科郁亮，也高喊着“活下去”！
但就在前日，万科发布的2018年业绩仍然亮眼，郁亮在会上发声：所谓的“活下去”是说给自己的。
几乎就在同时，恒大许家印也做出“回应”：整个市场会保持一个稳定的增长。
限价取消、暂停摇号、住房交易增值税下降...已有30余城放松购房政策，不停刺激着楼市。借着这股风，南京在节后迎来了楼市回暖，日光盘频现加剧了开发商的信心，不少纯新盘纷表示要破限价。
不过喊得多了，可别把购房者吓跑了！房企业绩瞩目，大佬纷纷发声，2018年9月万科秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。
自此以后，万科因为“活下去”“基本盘”“收敛聚焦”等频频站上风口浪尖，很多人认为中国房地产业正进入寒冬。
在前日举行的万科2018年度业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，“‘活下去’是我们对自己说的，万科是一个有危机感的公司。”
在万科看来，白银时代，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。
但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势，以及行业集中度的提升，市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。
可见郁亮对中国房地产市场未来的发展趋势，看法很中性。然而许家印的态度就比较乐观。
3月27日，恒大召开业绩发布会，会上许家印表示：“我认为这个市场是非常健康的，不会有大起大落，总的成交量不会比去年下跌，也会保持一个稳定的增长。
房地产税对于炒房的人，肯定会遏制这方面的投机情况，但对于刚需，我认为影响还不是很大。”
虽然两位地产大佬对房地产未来发展趋势看法不同，但是从企业的2018年业绩年报中，还是能看出点楼市未来的发展动向！
3月25日晚，万科发布了2018年业绩报告：“2018年万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。”
3月26日，中国恒大发布了2018年度全年业绩：“2018年恒大实现营收4662亿元，同比增长49.9%；净利润722.1亿，同比增长106.4%；核心业务利润为783.2亿元，同比增长93.3%。”
各项指标显示，万科仍保持稳定的增长，中国恒大再度登上行业“利润王”宝座！
楼市“松绑”，重点城市逐步试探
虽然政策总基调仍然坚持“房住不炒”，但将赋予地方政府更大的调整权限。
去年年底，山东菏泽首先明确提出取消限售条件，打响楼市松绑的“枪”。
菏泽
取消限售政策的城市
2018年12月18日，菏泽住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第六条为取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定
紧接着，楼市松绑暗潮涌动，相继出台楼市新政！
南京14家银行首套房贷利率全部在上浮15%以下，上浮仅8%！
从2月14号到3月19号，南京10家银行房贷利率下调，下调5%。
诸多因素影响下，多个城市的楼市在近期出现小幅度回暖的现象。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示：2019年第12周10个重点城市新建商品住宅成交套数为19957套，环比2019年第11周上涨14.91%。
10个重点城市新建商品住宅成交环比中，北京、上海、南京、济南、大连上涨，其中南京环比上涨61.68%。
“金三”圆满收官，“银四”...
据不完全统计，节后南京一共开过16次盘（葛洲坝招商紫郡府开过两次），其中有九家楼盘售罄或基本售罄。
中海城南公馆推出142套精装房源，中签率27%，开盘约1个左右就全部卖完！
金辉白马云著推出96套毛坯房源，平推入市，无需摇号，几乎卖光！
中海原山推出122套精装房源，平均8人抢一套，历经2个，基本售罄！
中南上悦城首开120套精装房源，平均2.4人抢一套房，当天推出房源全部卖光！
星河天赋推出142套毛坯房源，平均9人抢一套，当天推出房源全部卖光！
升龙天汇加推323套精装房源，平均17人买一套，开盘150，全部卖光！
绿地华侨城海珀滨江推出最后186套精装房源，平均13人抢一套，最终所有房源卖光，正式收官！“日光盘”频现，南京楼市整体市场有所回暖。
如今楼市“金三”接近尾声，南京房地产市场的供应量仍源源不断。可能借着这股风，不少等在“银四”上市的纯新盘的“放风价”纷纷突破区域限价。
仙林湖板块某盘的楼面地价接近25000元/㎡，也是板块内的现房销售楼盘，据悉置业顾问给的“放风价”是35000元/㎡”。江北核心区某盘的置业顾问表示，首开的新盘的价格可能会突破区域限价！
在楼市逐渐回暖的条件下，你认为“银四月”的楼市走向是什么？
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