房产的过户方式有多种多样，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。
很多人因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏，接下来我们就一起来看看它们到底是什么，又有什么差别吧。
房产更名
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，这个时候不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了别人的转让费，换成对方的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更。
房产过户
在现实生活中，只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，就叫做过户。也就是说，通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，使房屋产权从甲方转移到乙方的全过程，都称之为过户。
房产更名和过户的区别
01 操作方式
房产更名是通过开发商完成的，当你要进行产权变更时，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。这种产权变更只需要付几百元的更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而房产过户，由于拿到了房产证，只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易，通过这种方式来变更产权。过户比更名需要支付更多的费用，需要通过更复杂的手续。
02 是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
03 费用
无论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：
（1）契税：
首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳；
二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳；
三套房：全部按照评估价3%缴纳。
（2）增值税+个人所得税：
住宅：
房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税；房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税；房产证登记日期满五年不，需缴纳个人所得税1%；房产证登记日期满五年，免税。
非住宅：
卖方：12.65%大税（10.65%增值+2%个人税）；
买方：3.05%个人所得税。
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。
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