之前有人在后台问我：“小产权房，可不可以买啊，会不会有危险性啊！”
其实这个问题困扰着很多人，特别是刚需的人。因为大多数人买房的意愿还是居住属性的，投资属性的还是小部分。
而这现在，眼看着房价居高不下，再加上有些人因为条件的限制，限购什么的。小产权房就，自然而然的以低价、不限购的优势，成为了不少无房者的选择。最主要的是真的低很多...
在这里我想说的是，在这个经济高速发展的现在，“钱”似乎变成了相对平等的事实。
而小产权房确实是有悖于这个原则。说白了，诱惑总与风险同在！便宜不是那么好占的。毕竟，小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。风险重重，三思而后行！现实中有太多太多这样的例子了...
还记得去年年底，一记重拳，击碎了广东人的侥幸心。这个相对于来说，都是高房价的区域...
其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！
广东各城市对于小产权房的整治，已经由来已久，并且十分强硬！
来真的！广东多地强拆小产权房
深圳
首次！深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米。
2019.03.15上午，大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。
拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动，拆除违建总面积6603平方米。
值得关注的是，这次拆除的为大棚房，之所以没对成栋住宅类违建下手，是因为深圳的特殊性。大致而言，是两个“一半”：
深圳大约一半的建筑面积是小产权房；超过一半的人口居住在小产权房内。深圳处理小产权房问题的难度可想而知。
业内普遍认为，广州的小产权房和深圳的小产权的区别在土地属性。
广州小产权房是农业用地/集体用地，而深圳的都是国有土地 ，所以具备转正的基础条件。
惠州
拆违建让我印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。
惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。
而最近各地又传来拆违建的消息！
近日，惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组，分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治，依法采取强制拆除措施，共拆除面积1510㎡。
东莞
去年东莞铁腕治理违建，对新增违建、小产权房实行“零容忍”。根据东莞政府近日发布的数据，2018年全年东莞治理违建1060万平方米，超过了1千万㎡！
在政府工作报告中，市长明确表态了，今年要抓紧实施“两违”整治专项行动。目标治理违建2700万平方米，2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！
说在最后
本质上，小产权房其实是无产权房！
一般有三种形式：
1，个人或村民集资自建的。
比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。
2，村集体组织建的统建楼。
比如，村委会把村集体的土地集中起来，自行开发。
3，开发商没有经过报批，擅自建设。
某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。
购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在。购买“小产权房”会有什么后果？
要知道，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，因为价格的巨大优势！所以也直接的导致，小产权房的交易情况一直很旺盛。毕竟在这个高房价的“困境”中，有一根“稻草”都愿意去冒风险去试一把...
上面的广东，就是极其典型的例子。高速发展的情况下，也使得房价上涨的很快。可是似乎“钱”有时候跟不上“节奏”，也直接或间接的导致广东，有很多一部分区域的“小产权房”...
其实说了这么多，因为不受法律的保护，所以购买小产权房的弊端也是显而易见的。
南通也是如此，很多地方都是如此。这个问题是需要时间来解决的，因为你我都知道，要真正统计一下的话，这是一个非常吓人的数字。
说到这里，可能有部分人还不太清楚，怎么样才算是小产权房啊？
下面我整理了一下，也包括一些会遇到的问题：
缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
小产权房毕竟是没有任何法律保障的，购买小产权房后一旦被拆除，得不到任何赔偿，血本无归。
总结
所以，不要再心怀侥幸，被卖家忽悠了，一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例，小产权房价格还不得暴涨？
可能会有人说，小产权房和城中村是很有人情味的，那是我儿时的记忆，现在高楼大厦的，隔壁邻居都不知道是谁，那还有以前热热闹闹的过日子的感觉啊...
是啊，那样的生活是有让人怀念和留恋的，可是时代或许不一样了...
希望大家，在巨大的诱惑面前，三思后行！
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