自楼市回暖以来，小编就经常看到一些新闻，xx楼盘房价再创新高，成交价突破x万，朋友圈也经常看到各种房产销售再刷，恭喜xx楼盘xx销售今日成交x套x单元，房源有限，持续热销，望大家抓紧时间！
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实际上，很多人在外界各种铺天盖地的资讯中，逐渐丧失了自己的判断，所有借故吹嘘涨幅，只晒看房人数火爆场面，不提实际成交数量金额的行为，都是虚无的假象。
1政治局会议重申“坚持房住不炒”
在中央经济工作会议之前，政治局会议就是风向标，4月19日的会议重申了“房住不炒”。
可以预料到的是，楼市小阳春的好日子结束了，谁冒头就打谁。胜利的大会，意味深长。
紧接着住建局随即的表态，对季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。一城一策的刀子越磨越快了。
住建部的表态如下：
住建局一季度调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
换句话说，一季度楼市小阳春引起了中央的关注。不能让楼市反弹太多，经济增长好于预期，一季度GDP有6.4%，楼市不用刺激经济了。
下一步措施来了：
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
2连夜发出通知！3年房价涨幅不能超过5%
知情人士得到的消息，住建部要求各地研究制定一城一策的长效机制，控房价，控地价涨幅。
武汉合肥都出台了通知，之前上调的地价，现在又下调了，未来三年的涨幅不能超过5%。长沙开会传达中央讲话精神、成都也在研究制定。
武汉发布楼市调控文件，合理制定三个调控目标：
1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。
2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。
3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。
此次，武汉发布限价令，意味着在未来三年内，房价、地价上涨空间受到抑制，投资客将陆续进入蛰伏期。对于有自住需求的买房人而言，可以说是一个好消息。
画重点：未来三年的涨幅不能超过5%这就意味着，房价涨幅会有一个涨幅控制空间。
3住建部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。总结如下：
1、哪些城市过热了？
苏州、南京房价过高，杭州地价很突出。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
2、下一步政策怎么出？
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
每个月、每个季度、每个年度都会有一个涨幅分配指标，而且考核的是地区政府。
3、会议开过了，要下刀子了？
值得注意的是，中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
4二套房契税提高！公积金认房又认贷！
4月17日，中国人民银行调查统计司原司长盛松成在新华社旗下《经济参考报》发表署名文章，强调：“应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。”
接着，4月19日的中共中央政治局会议就重申了“房住不炒”。
一向紧跟政策的北京、长沙，立马又对调控政策做了加码。
4月15日，北京国管公积金新政正式执行 ，除了认房又认贷之外，规定二套房首付60% 可贷60万。
长沙发布通知：二套房契税优惠取消，跃升至4%
4月16日，长沙发布了“契税新政”，契税提高到4%。明确从4月22日开始，全市二套房一律按照4%的契税标准征收（之前90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收）。
参考文章链接如下：
《收紧！二套房契税提高至4%，买房成本又高了！》
政治局表态，可以看成是“新一轮的调控风向标”。一旦出现短期涨幅过快的城市，很有可能被点名、问责。
叫嚣楼市小阳春，甚至捂盘打算到年底的开发商，都是对对政策市完全没搞清楚。脆弱的繁荣， 稍纵即逝。房价不能大涨，也不能大跌，稳定对大家都好。
中国房地产，大部分人是长期看好的，涨是必然的，但是短期暴涨对任何一方都是伤害——对地方政府、对房企、对已买房的人、对未买房的人，都是如此。只有通过正确有效的宏观调控政策河市场监管，楼市才能取得健康又长远的发展。
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