天时不如地利，地利不如人和。依靠自然资源、地理位置发展的时代已经过去，依靠人才崛起腾飞的时代已经到来。
二十一世纪什么最贵？人才！
人口才是一个城市的未来。自2017年，以武汉、长沙、成都为首的二线城市纷纷提出用户口、补贴留住百万大学生的计划，开启了一场轰轰烈烈的“抢人大战”。但最终，在人口争夺战中，无疑是西安最亮眼。
1、国家突然宣布，鼓励抢人
猝不及防，最近发改委突然发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，掀开中国城市化高潮。
文件将中国城市分为5个级别：
超大城市：人口1000万以上
特大城市：人口500-1000万；
大城市：人口100-500万；
中城市：人口50-100万；
小城市：50万以下。
并以300万人口为界，将大城市分为Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市，要求全面放开重点群体落户限制。
由于Ⅱ型大城市没有修建地铁的资格，未来如过大规模允许落户，人口达到Ⅰ型大城市标准，将有大批城市获得修建地铁的资格。
更重要的是，国家还将对抢到人口的城市进行大力奖励，采取人地钱挂钩的政策，不仅可以进行中央财政转移支付奖励，还可增加城市建设用地指标。
同时，文件提到，推动在城镇就业的农业人口随工作落户，将有1亿非户籍人口受影响。
轰然间，谁也没有想到，这场燃遍各大城市的抢人大战，不仅为被阻止，反而被加了一把火，正在烧的越来越旺。
2、抢人大战，风靡
风借火势，火借风势，抢人大战越烧越旺。
事实上，在发改委燃起这把火之前，抢人大战就早已风靡。
尤其是西安，更是因抢人用力过猛，被人编成段子，火遍：
去西安走亲戚，警察问：西安人吗？“不是”“带回去，按投靠亲友落户”...
去西安转车，警察问：“西安人吗”“不是”“什么学历？”答：“本科”“带回去，按学历落户，火车票报销”...
实际上，现实比段子还要魔幻，落户西安甚至都不用去，甚至不用本科学历，只要网上扫码即可落户。
靠着这种疯狂的抢人大战，2018年仅仅前3个月，西安就抢人达21万人，超过2017年一整年的战果。
眼看着西安抢人“不择手段”，各大城市纷纷“愤而起义”
武汉高呼，楚才回归，留着百万大学生，深圳宣布，全市新增60%保障房，来了就补一万五，成都提出，来了免费住7，面试就补1000元。
其他杭州、郑州、青岛、太原、广州、滁州等几十座城市，也纷纷竖起了抢人的大旗。
门槛也越来越低，从本科学历，到专科学历，再到中专学历，甚至降至“零门槛”，各大城市早已放下脸面，从曾经的拒人于千里之外，到各种跪求人才来投，不得不令人惊叹。
3、抢人大战将掀起新的高潮
这世上没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的爱。
与其说各大城市是在抢人，不如说是在抢接盘侠。
2018年，在国家定调住房不炒，提出坚决遏制房价上涨，限购、限贷、限售、限价、限商等政策风靡各大城市，瞬间将楼市打入谷底，市场迎来前所未有的寒冬。
使得各地土地流拍不断，整个2018年，土地流拍达800多宗，让各地土地财政倍感压力。
想要既符合政策精神，又稳定楼市，打破户籍限制，引进人才，无疑是的方法。
无数怀揣梦想，远离他乡的大学生们，无疑都是行走的房票，他们结婚生子、落地生根，无疑最需要的就是房子，除此之外，还要消费、就业、创造GDP，对地方政府来说，是的赚钱机器。
如今，国家鼓励抢人，鼓励各大城市放宽落户限制，对各地方政府来说，抢的将不再仅仅是接盘侠，更是政绩、乌纱帽。
要知道，按照规定，“稳步增设一批中小城市，落实非县级政府驻地特大镇设市。稳妥有序调整城市市辖区”
也就是说，只要抢到足够的人口，镇可以变成市，哪怕县（市）政府不在这里，也没关系，也就是所谓的“镇级市”。
想象一下，原本是镇长，抢到人后，头衔突然变成了“市长”，是何等的诱人。
对各地方政府来说，抢人，将不仅仅再是城市发展的需要，还将是实现未来梦想的需要。
这意味着，抢人大战即将掀起新的高潮。
4、中国人口老龄化、少子化时代到来
然而，一边是轰轰烈烈的抢人大战，一边却是中国日益严峻的人口老龄化和少子化。
数据显示，中国人口已开始负增长，2016年放开二孩之后，2017年不但没有多出生343万人，反而减少了63万人，2018年不但没有如预期一样多生79万人，反而少了250万人，出生总数不足1000万人，创清朝中期1790年以来，228年新低，
有学者撰文《2018年：历史性的拐点—中国人口开始负增长》分析，中国人口总和生育率已经创纪录的低至1.05。
1.05是什么概念？
不足世界平均水平2.45的一半，甚至远低于人口深度老龄化的日本1.46。
一个国家要想维持正常的人口繁衍更替，人口总和生育率至少要达到2.1,1.05意味着，2018年，中国仅出生了941万人，死亡971万人，负增长达30万人。低迷的人口出生率，正在让中国人口老龄化越来越严重
按照国际惯例，一个国家65岁以上人口达到7%，就算进入老龄化社会了，中国实际已达到了10%，60岁以上更是已 过了16%。
更麻烦的是，1962-1970是中国人口暴增的8年，累计净增达1.57亿，如今他们普遍处于48-56岁，正在快速步入老年。
也就是说，真正人口老龄化最严重的时刻还未到来，10年之后，可能才是是真正的老龄化高峰期。
这意味着，10年，20年后，大街上将四处是老人，很难见到年轻人，中年人也寥寥无几。
如果各大城市不提前抢人，未来将不得不面临着劳动力不足的危机。
5、中心城市时代来临
随着各大城市抢人大战愈演愈烈，1亿农民落户城镇，新城镇化时代即将来临。
很多人高呼，楼市即将迎来新的机遇，房地产至少将再迎来20万亿的风口，炒房的呼声又开始甚嚣尘上。
实际上，并没那么简单。
按照国家规划，城市群+都市圈的时代，通过交通半辐射，缩短城际距离，由中心城市引领城市群发展。
也就是说，中心城市将成为新城镇化的重中之重。
为了发挥中心城市的牵头作用，国家甚至允许通州拿下河北廊坊北三县的规划权，让西安控制周边市县的直接运营权，将来如果连都市圈的商品房、房地产调控也都收归中心城市统一协调，中心城市地位的重要性，将更加超出无数人的想象。
与之相反，国家还提出，收缩中小城市，不再允许那些人口在流失，人口密度下降的城市，盲目扩张面积，要把人口引导中心城市，优化公共资源。
目前，中国至少有180座城市的人口正在流失，三分之一的国土人口密度正在下降，从2007年到2016年，至少有84座城市出现了“收缩”，连续3年或者3年以上的常住人口减少。
楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。
这意味着，纵然国家大力支持城市化，鼓舞各大城市抢人，也不意味着所有的城市都将迎来房地产的新曙光，恰恰相反，非中心城市不仅可能将错失这一场1亿人迁徙的大红利，甚至还可能慢慢走向没落。
而对中心城市来说，未来无疑将迎来更多的机会。
如果你投资房产投错了地方，未来不仅可能将难以获利，还可能将血本无归。
6、落户条件放宽，对楼市带来什么影响？
放宽落户政策，虽不是专门针对房地产制定的政策，但市民最关心还是对楼市有什么影响？房价会不会上涨？刚需今年还能买房吗？
1、落户条件放开，扩大购房刚需
大量人口涌入扩大了城市购房需求规模，提高了户籍人口对本地楼市的拉动作用，有利于促进购房交易的成交，扩大房地产市场容量。
放宽落户带来的人口流入，长期来看对房地产市场需求量具有积极的促进作用。
2、供求上涨有助于房价抬升
人口大量流入也利于拉升房价。供求关系决定了住房价格，当人口大规模流入之后，带来的直接的购房需求的上涨将对楼市供求天平产生一定影响，进一步拉升城市的整体房价。
3、人才储备拉动经济增长
对于很多城市来说，经济增长是一个不可忽视的问题，如何能更快更高的拉动经济增长，在某种程度上，吸引产业投资是最直接的方法，所以人才进行人力资源储备是关键。
人才政策变相降低了限购门槛，会带来房价上涨的预期。但从长远发展看，人才对城市的核心作用是推动产业，而不是房地产，因此人才政策不应成为房地产调控的窗口。
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