很多人会纠结：房价这样不断上涨，谁才是南通楼市最终的“接盘侠”？
著名财经评论员刘晓博的看法是：“放眼未来几十年，中国楼市的“接盘侠”是不买房子、迟买房子的人。”
他提到“在我家（深圳）的北面几百米，隔着快速路有一个新建小区，2014年11月发售的时候，均价4.6万元。由于学位一般、快速路噪声污染，我一直没有正眼看过这个小区。前一段，这个小区的尾盘卖出了8.5万元的价格。这两天，我咨询了一下中介，非常惊讶地发现，其89平米的户型月租已达1.5万元了！”
支撑这个盘的是两大因素：楼下有业态完整的商业综合体，生活非常便捷；楼下有地铁，交通还行。也就是说，期业主目前的 已经达到了4%。 从最初的不到2%到目前的4%，只用了3年多时间。这就是通胀的威力、市场的威力。
随着抢人大战的展开，西安、天津、杭州、成都、武汉、郑州、南京、合肥、海南都在抢人、抢人才。中国的城市化，日益显示出“大城市化”、“城市群化”的特征。人口的集中，让大城市房屋需求量大增。这种情况下，买得越晚，越是接盘侠。
有人会固执地发问：你的房子将来卖给谁？
其实这是一个伪问题。
我们都知道，世界上贬值最快的东西就是纸币，即便美元也是一样。所以，“现金为王”永远是暂时正确的。
拿着现金，就如同裸奔，没有什么安全感，你必须配置资产才能实现资本保值。
如果你拿着大城市、配套良好的房子，你的会不断上升。反而拿着现金的人会随时感到焦虑——我该买点什么，才能避免被通胀割韭菜？！
谁才是中国楼市的接盘人？结论已经非常明确了：不买房子的人或者迟买房子的人。
他们买单的方式是：
，空翻多，以后买更贵的房子。
第二，永不买房，通过支付不断上涨的租金，来为楼市买单、接盘。等待第二种人的一般是：房子越换越小，位置越来越偏远。
当然，还有一类人也是接盘侠：买错了房子的人。他们要么在人口流失城市买了位置差的房子，要么在小城市毫无人气的郊区新区买了房子，或者在远离城市的二三流旅游区买了房子。
那么，为了避免当接盘侠，房子到底应该怎么买，在哪买，买多大……下面，小编就给大家一点建议以供参考！
大城市or小城市
大城市，资源倾轧，灯红酒绿，见识广，机会多，物质生活水平高。的优势在于，多元和便捷。多元到你不走寻常路也不会引人侧目，便捷到你看演唱会音乐剧就和看电影一样方便。但，它的限制也很决绝，一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。
现实是，即使你月薪12K，房租3K，一线城市日常开销3k，还是不敢生病，不敢轻易买买买，好不容易存点钱，回家过个年又造没了。
而小城市刚好互补，没有高房价，岁月静好，还有父母兼顾温饱。不用交房租，吃喝住家，工资几乎不会缩水，每个节日都可以回家过，安逸之余也可以尽尽孝。小城市也有小城市的制约，固定的圈层，意味着固化的流动性和阶层。工作机会、能力提升、视野和发展都会受到一定的制约，安定同时也意味着恒定。
所以，大城市还是小城市之争从未消停过。
但是，这几年，随着房价差异越来越明显，以及强二线城市的崛起，还有健康之类的其他诉求，选择小城市安家不再是“逃离”，而是“回归”。
据网络“回家置业”调查，样本来自300余城，过万名网友参与调查，数据显示：超六成网友选择回家置业。其中有回家置业打算的占比46.33%，已在老家置业的占比14.12%，二者合计达60.45%。另有26.59%的人群正在考虑中。
大城市不再是年轻人的香饽饽，高房价高周转正在把越来越多的年轻人清退，回到小城市。所以，如果大城市实在爱不起，拥抱小城市也不失为一个理性的回归。毕竟，躲得过对酒当歌的夜，躲不过四下无人的街，只有家才能带来的安全感。
合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城
“大而远”or“小而近”
年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：
一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。
二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。
三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。
每个城市，离CBD越近，房子肯定越保值越能增值，当然，越近也会越贵。
但，不是每个人都买得起最核心地段的，即使买不起，我们也还有以上标准可选，可以根据自己的购买力有所取舍，尽量往标准靠。此外，有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近，从原则上，市中心的房子是占据了重要的位置和资源，离地铁近、靠购物中心，通勤成本低等等。
但是，年轻人不适用！年轻人本来预算就有限，钱更应该花在刀刃上。首先，成熟区域的房价高，已经透支了大部分的房价预期，增值空间小。如果是老破小就更惨，且不说年轻人是否愿意接受这样的逼仄空间作为新居，即使住上了，随着居住升级的需求，也免不了日常嫌弃。
选房即选筹，要目光长远，套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。此外，大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱，前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的空间，何乐而不为？
大户型or小户型
初次置业的年轻人，会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子，往往会“牺牲”面积。或者暂时不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，就会选择小户型。
但是，我建议是，能买大就尽量不买小。首先，小房子没有购买价值，一个一室一厅或者两室两厅的房子，结了婚、生了孩子就不够住了，花钱白瞎。只能换房，但是短时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想转就能马上转出去的，到时候要么被套牢，要么得亏本出售。
最重要的是，现在限贷联网，为了小户型而牺牲掉首贷的资格，等你想买回更大的面积，总价会更高，但你已变成二套房贷，首付要到5-7成，你真的负担得起吗？所以，珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。
贷款怎么选？
，贷款越多越好。
第二，贷款时间越长越好。
第三，公积金优先于商业贷。
第四，等额本息比等额本金更有优势。
首先，为了把首贷福利用尽，而且限度的保证购房后生活质量不被影响，贷款越多越好。房贷是大多数人这辈子能借来成本的钱，而且，在高通膨胀的国情下，未来的钱越来越不值钱，守住眼前的现金流，才是实打实的购买力。
其次，贷款年限也是越长越好。贷款年限越长，意味着每月的还款额度便越低。如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息，但是，代价也是相当的，还款的压力也会大好几倍。收入的很大一部分都要填进去，当前和近几年的生活品质都被绑架，最要紧的是，低收入低积蓄，会大大延后你买下一套房的时间。而且，放眼周围的人，几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了，利息只是空头数字，并不是无底黑洞。
第三，公积金优先于商业贷。这个大家都知道，公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。但是，公积金贷款只是面向公积金缴存对象，所以如果有可能，创造条件也要买公积金，而且要多买。
最后，对于还款方式，我建议，年轻人应该选择等额本息。等额本金的利息少的本质是，刚从银行借的钱，又每个月大额还回去了，贷款本金逐年减少，所以计息才会少。而年轻人的年龄优势明显，工作正在上升期，未来的还款能力肯定比现在强，而人民币是逐步贬值的，没有必要牺牲相对值钱的现金流。
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