3月，中南以6.72亿拿下海门CR19002地块，4月，南京荣盛置业有限公司豪掷12.57亿，409轮激战后将海门CR19003地块纳至麾下，海门的房价正式迈入2万+的新时代。
5月15日，启东、如皋新晋双“地王”的成功出让，预示着南通楼市即将整体迈入2万＋时代。
120轮竞价，启东1904地块成功出让！总价14.7亿，楼面价8975元/㎡
5月15日，经过120轮竞价，启东1904地块花落启东弘启置业&上海臻陌利房地产。
总价14.7亿元
成交地价18848.6元/㎡
成交楼板价8975元/㎡
溢价率72.94%
启东1904地块详情
启东1904地块位于华山路东、金沙江路南侧，占地面积77990㎡，容积率2.1，总起拍价8.5亿元，保证金3亿。该地块为商业用地，出让年限40年。
截止限时竞价前，该地块已有17次报价，约15家房企报名，其中包括银洲、阳光城、中南、祥生、建发等房企。
该地块所处位置较好，沿线分布有启东市政府、发改委、质监局、卫生局、气象局等市政资源，西北侧即为名校南苑中学，西侧约900米处为新城吾悦广场。
周边拥有多个品牌项目，如蝶湖世界湾、悦湖四季等。悦湖四季目前备案价已达到15000元/㎡，并且去化较好。蝶湖占地1000亩，由5个主题公园组成，去年底已经局部开放。
该地块整体周边配套良好，加之其为商服用地的性质，未来或将成为一个优质的商业综合体。
在土地市场方面，自2017年以来，地块周边有4宗涉宅地块成交，分别由合景泰富、新城、碧桂园、半步堂置业竞得。块北侧碧桂园大名府在售，均价11000-13000元/㎡之间，毛坯交付。
该宗地块出让公告显示：居住用地占地面积为69968㎡，商业用地占地面积为8022㎡；地块住宅为高层建筑，商业建筑为二层，住宅限高60米。
45轮竞价，如皋R2019012地块成功出让！总价11.15亿，楼面价5183元/㎡
同时，如皋新城区成功出让R2019012地块，经过45轮竞拍，最终被中南收至麾下
总价11.15亿元
成交地价12440元/㎡
成交楼板价5183元/㎡
溢价率3%
如皋R2019012地块详情
如皋地块位于新区板块，具体位置为中央大道南、李渔路西、万寿路东，占地面积89669㎡，容积率2.4。地块起拍楼面价5000元/㎡，截止限时竞价前共有三次报价，据悉为中南、弘阳、碧桂园。
地块位置目前来看比较一般，但其周边教育配套十分丰富，宋庆龄幼儿园、高新区实验初中、如师二附均在周边。其北侧有如皋奥林匹克中心、吾悦广场，西侧有42万方的龙游河公园，从地块向西一个路口便可至海阳路，而海阳路连接如皋高铁站及皋通快速路，因为未来的交通配套还是比较好的。
地块周边楼盘售价情况为：御景馨河城均价8800元/㎡，御龙湾均价12000元/㎡，中南世纪城均价9200元/㎡，新城悦隽时代均价11000元/㎡，星雨华府均价9000元/㎡。根据地块容积率判断，未来将打造成小高层项目，为该区域再添实力项目。
该地块规划高层及商业，无特殊配建要求。出让公告显示：地块商业建筑面积不超过5000平方米；规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实。
本地块起拍楼面价还是偏高，从统计的数据来看，该地块是如皋有史以来起拍楼面价的地块，与2018年的地王价仅少了76元/㎡。
2017年来附近地块成交情况
南通5月土拍市场亮点纷呈，“攻城之战”轮番来袭，楼面价8848元/㎡。本月，南通待出让地块共计10宗，出让面积为283803.23㎡。启东1904地块、如皋R12019012地块、海门CR19005地块起拍单价均超10000元/㎡。
尽管本月区县优质地块持续供货，但市区待出让地块依旧挂零。下半年南通市区土拍到底憋了什么大招、区域地价是否将持续走高，敬请期待。
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