[摘要] 市住房和城乡建设局昨日（24日）消息，南通市区首张既有住宅加装电梯建设工程规划许可证颁发！7月23日，南通市市区桃坞路南侧的新桃园小区3号楼3单元加装电梯项目，正式拿到了建设工程规划许可证。这也是南通市区首张老小区加装电梯规划许可证，意味着市区既有多层住宅加装电梯工作又向前迈出一大步。
市住房和城乡建设局昨日（24日）消息，南通市区首张既有住宅加装电梯建设工程规划许可证颁发！
7月23日，南通市市区桃坞路南侧的新桃园小区3号楼3单元加装电梯项目，正式拿到了建设工程规划许可证。
这也是南通市区首张老小区加装电梯规划许可证，意味着市区既有多层住宅加装电梯工作又向前迈出一大步。
今年5月27日，南通市住建局、自然资源局、行政审批局和市场监管局共同出台了《南通市市区既有多层住宅加装电梯指导意见（试行）》，使市区老旧小区加装电梯变得有规可依。
指导意见出台后，新桃园小区3号楼3单元居民代表和电梯公司负责人向审批部门提出了正式申请，市住建局积极协调，就指导意见出台后的具体操作环节多次召集相关部门进行会商，促成了建设工程规划许可证的顺利颁发。
今年初，市区新桃园小区贴出的通知显示，这个小区既有住宅增设电梯！
新桃园小区位置示意图
加装电梯的为新桃园3号楼3单元增设电梯间及连廊工程。
公示的电梯剖面图
费用怎么算？新桃园3号楼3单元，总共六层12户，加装电梯选择空间连廊式，出电梯需再上半层楼梯入户，整个电梯面积不超过5平方米。
资金由居民自筹，初步估计费用在45万左右。
根据该小区的实际情况，业主自行协商后的出资额大约为：六楼七万、五楼六万、四楼五万、三楼四万，一楼二楼不需要出资。
市住建局将会同自然资源局、行政审批局、市场监管局等部门，继续做好全程跟踪服务，促进该试点加装电梯早日完成。取得经验后，以点带面，全面推开，条件成熟一个，实施一个。
01哪些住宅可加装电梯？
《指导意见》指出，既有多层住宅加装电梯，应当遵循“业主自愿、政府服务、因地制宜、保障安全”的原则。
加装电梯的既有多层住宅，应当满足以下条件：
（一）符合城市规划、土地使用、环境保护等法律、规范和标准；
（二）未列入房屋征收范围和计划；
（三）经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总建筑面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意并签订书面协议；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意；
（四）已建成投入使用的无电梯多层住宅。
02电梯怎么建？如何管？
《指导意见》指出，本幢或本单元出资加装电梯的全体业主为既有多层住宅加装电梯项目的建设者，承担电梯的建设、管理、安全等义务。
建设者可以在本幢或本单元中推选1-2名业主为代理人，也可选择原产权单位、物业服务企业或服务机构为代理人。
建设者委托代理人办理的，应当签订授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签名或盖章。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事行为。
03建设资金哪来？算不算产权面积？
《指导意见》明确，建设、维护等资金的筹集、使用、监管等由业主共同承担，具体费用分摊由业主协商确定。
另外，《指导意见》还明确，加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。
附
老旧小区加装电梯有先例
今年1月8日，启东汇龙镇和平一村122号楼二单元加装电梯开通。
这也是启东市首台落成的居民楼加装电梯。采用全身透明外观，总造价42万元。
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