【土拍预告】本周（4月20日—4月26日）南通通州区3宗涉宅地块待出让，总起价15.94亿元

海门房天下  2020-04-20 09:32

[摘要] 3月20日，南通通州区挂牌3宗涉宅用地，总出让面积25.04万方，总建筑面积49.31万方，起拍总价15.94亿元，涉及高新区、先锋镇、川姜镇，将于4月20日、4月21日分别出让。地块指标表地块位置分布图（来源：好地大数据）R2020-004号地块R2020-004号地块位于先锋街道秦家埭村小海竖河

3月20日，南通通州区挂牌3宗涉宅用地，总出让面积25.04万方，总建筑面积49.31万方，起拍总价15.94亿元，涉及高新区、先锋镇、川姜镇，将于4月20日、4月21日分别出让。

地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

R2020-003号地块

R2020-003号地块位于先锋街道秦家埭村小海竖河东侧、青年路北侧，出让面积8382㎡，规划为住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑面积10028.4㎡，起始价7124.7万元，起拍楼面价7083.3元/㎡，保证金1800万元，将于4月20日拍卖出让。

规划要求：建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤20米（4-6层）。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场方面，板块内2017年以来只成交了1宗商住地，目前无新房在售。2017年1月20日，东宝以楼面价5838.08元/㎡竞得4.3万方建面，开发东宝怡沁园项目。

R2020-004号地块

R2020-004号地块位于高新区碧堂庙社区杏园路南侧、尚德路西侧，出让面积22793㎡，规划为住宅用地，容积率1.5-1.7，建筑面积38748.1㎡，起始价27351.6万元，起拍楼面价7058.8元/㎡，保证金7000万元，将于4月20日拍卖出让。

规划要求：建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤35米（6-11层）。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场方面，近三年板块内共计成交了5宗涉宅用地，其中2019成交2宗。

2019年4月25日，荣盛以楼面价8529元/㎡竞得原华盛地块，建面6.9万方，即2019年11月10日首次开盘的荣盛金溪府荣盛金溪府17000元/平方米3.93分南通市通州区崇德路与杏园路交汇处0513-80202258$0513-80202168项目，带装修洋房均价1.6万元/㎡；

2019年7月19日，同仁以楼面价7021元/㎡竞得希望路西侧宅地，建面8.7万方，即待售的春晓熙岸项目。

CR2020-005号地块

CR2020-005号地块位于川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧，总出让面积219190㎡，总建筑面积38748.1㎡。其中，功能区A规划为住宅用地，用地面积199190㎡，容积率1.6-2.1，建筑面积418299㎡；功能区B规划为商服用地，用地面积20000㎡，容积率1.1-1.3，建筑面积26000㎡。

地块起始价124938.3万元，起拍楼面价2812元/㎡，保证金25000万元，将于4月21日拍卖出让。

规划要求：建筑密度≤20%，绿地率≥30%（公共绿地不小于12000㎡），建筑高度≤80米（住宅8-27层，商业、办公为底层、多层）。

此外，地块竞得人须与南通市通州区川姜镇人民政府签订投资建设监管协议，协议要求：

①功能区B范围内，竞得人须自持地面以上计容建筑面积不少于12000㎡。其中超市不少于2000㎡；海外进口商品展销中心（须提供具备海外进出口商品业务资质的证明文件）不少于1500㎡；家纺设计成功展示中心不少于1000㎡。自持部分须于地块成交之日起48个月内投入运营。

②功能区B范围内，竞得人须无偿移交地面以上计容建筑面积不少于2000㎡的商业用房（须集中连片）给川姜镇人民政府，用于相关安置。

③竞得人须在2020年引进三家南通市外知名家纺产品研发、设计机构（至少有一家研发、设计机构），该项目建成后需注册并入驻家纺设计成果展示中心。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场方面，近三年板块内共计成交了2宗商住地。

2018年3月7日，碧桂园以楼面价3450元/㎡竞得志浩存11、12组商住地块，建面约7万方，即2018年8月17日首次开盘的碧桂园·天悦项目，带装修小高层均价10600元/㎡；

2019年9月23日，金太阳以楼面价3600元/㎡竞得名都豪庭北侧商住地，建面4.2万方，暂未入市。

来源：好地讯江苏

荣盛金溪府荣盛金溪府17000元/平方米3.93分南通市通州区崇德路与杏园路交汇处0513-80202258$0513-80202168400-890-0000 转 718327

推荐理由：

荣盛金溪府荣盛金溪府17000元/平方米3.93分南通市通州区崇德路与杏园路交汇处0513-80202258$0513-80202168基本信息
单价	均价16000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	海门街道
户型	四居室(166.00㎡)四居室(141.00㎡)三居室(127.00㎡)	收房时间	预计2021年11月	开盘时间	12月22日加推3#

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