[摘要] “五一”前夕 南通楼市连出新政牵动人心实施地价、房价竞买“双控”的做法，在上海、深圳、杭州、南京等一线城市均有施行，反响良好。南通市房地产业协会会长高冲平表示-- 我市首次在土地出让环节“限地价 限房价”，坚持“房住不炒”政策不动摇，有益于房地产市场平稳健康发展；叠加《南通市居民优先购买市区首套普通
“五一”前夕 南通楼市连出新政牵动人心
实施地价、房价竞买“双控”的做法，在上海、深圳、杭州、南京等一线城市均有施行，反响良好。
南通市房地产业协会会长高冲平表示—— 我市首次在土地出让环节“限地价+限房价”，坚持“房住不炒”政策不动摇，有益于房地产市场平稳健康发展；叠加《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》,将为南通无房居民特别是选择南通的无房人才增加购房机会、减轻购房压力，让新老市民安居乐业。
南通未来可期“双控”传递冷静信号
近年来，与上海、苏南的南通迎来长三角一体化等多重战略叠加机遇，加快城市转型升级，优化功能片区建设，土地市场日趋火热。
今年初，南通确定了“长三角一体化新门户城市”的城市新定位，加上通州湾全力打造江苏新出海口、南通新机场选址、通沪铁路一期即将通车、北沿江高铁开工提前等重大利好，使得包括房地产开发企业在内的国内外诸多客商更加看好南通。
面对可能不断攀高的土地交易价格，南通主政者非常冷静，今年在进一步加大土地交易供应总量的基础上，开始尝试“双限”政策。
据介绍，此次南通市区的2个地块实行房价与地价双控机制，采取限价摇号方式确定竞得人，即挂牌前先由价格备案联席会议研究设定出让地块的房屋限定备案均价，按照房屋备案核价办法倒推土地挂牌中止价（限价），再根据挂牌中止价下浮15%左右确定起挂价，挂牌时同步公布房屋限定备案均价，达到中止价（限价）后停止网上报价，有2家或2家以上接受中止价并要求继续竞买的，改为现场摇号抽签确定竞得人。
以4月28日成交的R20001地块为例，这一地块位于大型商业综合体文峰城市广场对面，可谓主城区，土地限价43130元/㎡，房屋备案均价限价30980元/㎡。该地块最终以现场摇号的形式，被行业排名前20强的祥生地产以20.6亿元的总价竞买成功。
新政三方兼顾赢得各方积极评价
然而，也有人担忧：新政给了开发商有限的盈利空间，他们会不会从住宅质量上“减配”，从而“挤出”更多利润？
针对实行“双控”机制后项目品质是否会下降的疑问，市住建部门也予以了回应。
新老市民安居乐业城市才有更多幸福感
明确在市区就业创业的具有本科以上学历或技师以上职业资格、连续参保时间12个月及以上且申请人家庭在市区无购房记录的人才，可以享有一次优先购买市区新取得预（销）售许可热点楼盘的机会。
截至目前，已收到407名人才提交的申请材料，市人社局联合住建局、自然资源和规划局等部门审核公示后，已认定321名人才优先购买市区普通商品房资格。
今年4月15日，作为住建部门认定的首批人才优先购买的热点楼盘之一，位于南通城市新中心南通创新区的仁恒花园二期开盘时拿出90套房源，供回通来通工作且符合条件的海内外高校毕业生选购，其中5位毕业于美国、英国、澳大利亚名校的“海归”也选到了称心如意的房源。当天，在市区一家德资药企工作的赵大将选中一套三室两厅的房子，他高兴地说：“南通为我们外地人安居乐业，真心提供了好机会！”
4月30日，南通市政府办出台《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》。
该文件自2020年6月1日起实施，有效期两年。人才和首次购房居民优先购房时采取公证摇号方式选房，对于热点楼盘的其他房源，市住建部门也要求开发企业通过公证摇号方式进行销售，促进房地产市场更加公开透明。
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