[摘要] 6月19日，南通报业传媒集团联合通州区委区政府邀请上海社科院研究员、原副院长何建华，上海外国语大学国际金融贸易学院院长、教授、博士生导师章玉贵，南通市自然资源和规划局总规划师孙寰等知名专家学者，举办了一场“临港经济圈·机场高铁轨道上的南通州发展”云论，畅谈长三角一体化发展战略下的新门户城市，通城”一
6月19日，南通报业传媒集团联合通州区委区政府邀请上海社科院研究员、原副院长何建华，上海外国语大学国际金融贸易学院院长、教授、博士生导师章玉贵，南通市自然资源和规划局总规划师孙寰等知名专家学者，举办了一场“临港经济圈·机场高铁轨道上的南通州发展”云论，畅谈长三角一体化发展战略下的新门户城市，通城”一刻钟政经核心圈”通州银河新板块发展愿景。现撷取其中部分观点，以飨读者。
“近年来，市委、市政府站在全局的高度，以一系列重大决策全面拉开城市发展的框架，从通州湾示范区的设立，到南通创新区的规划建设，到绕城高速、南通新机场空铁枢纽的谋划选址，南通城市重心东移的信号已十分明显。同时，得益于南通新机场消息的传出，北沿江高铁、江海大道东延、轨道交通东延等一系列交通工程将陆续启动，届时通州将融入主城一刻钟核心生活圈和经济圈。”孙寰表示，未来应对新的发展机遇、发展思路和战略，南通将构筑新型市域空间结构。
其中，滨江主城将作为全市政治、经济、文化的核心载体，通州组团则是滨江主城的重要组成部分。策应南通市的整体空间结构的优化，未来通州城区规划要继续围绕建设南通中部新城目标定位，统筹推进旧城更新与新区建设、产业升级与城市转型，不断提升生活环境质量，持续完善道路等基础设施和公共服务设施配套，做大做强城市经济。在发展方向上，延续“生活向南、产业向西”的发展轨迹，加快南进、西扩步伐。向南以产城融合为导向，重点建设高新技术产业基地和科创中心，以产业带动功能配套完善和城市形态扩张；向东南策应综合交通枢纽选址，重点打造以临空产业为支撑、以公园城市为主题、以进鲜港文旅休闲为特色的金沙湾新区；向西发挥区位交通优势，重点布局先进制造业和临空产业，并结合城区西拓，打造西部高端生态宜居宜业组团，促进城市经济发展和形态提升；向北注重融入通州文化元素，依托运盐河打造水韵特色老城片区。
孙寰认为，银河新区作为通州城重点生活板块之一，与滨江新区有个共同点，都是延续城市肌理，完善城市功能，做优城市品质功能的重要抓手。崇川滨江区域是沿江城市功能转型的必然选择，是提升中心城市能级的“城市客厅”，而银河新区作为通州城区的核心组成部分，不仅是服务通州城市转型发展的主要板块，亦是接轨南通主城区的重要跳板。
“中国近代城南通百年厚积后又迎来了千载难逢的发展机遇。长三角区域一体化国家战略使长江入海口一带，也就是上海、苏州、南通这一带进入长江口发展时代，沪苏通将会打造成长三角的‘金三角’。”在何建华看来，南通在未来的建设中不仅要对标深圳、浦东，更应该对标雄安新区，努力打造苏锡常通板块，同时，南通未来的高质量发展应用新发展理念引领、形成新的动力源、成为新的增长极，对标一线城市成为新的示范城。
在通州银河新区的建设方面，何建华认为，建设重点一方面在于生产、生活、生态的融合，另一方面在于加强文化的注入，保护以民风民情为代表的本土文化和中国传统文化，积极吸收外来文化。此外，还要注重品质的打造，构建开放、融合、创新、可持续发展的银河新区，从而不仅对南通通州，也会对新一轮新区建设开发和城市运营产生积极意义。
未来的南通通州，有的航空港，有新出海口，临港经济更会成为南通通州更高质量发展的新空间新驱动力，而银河新区作为通州连接南通主城核心区的衔接点之一，也正迎来价值真正兑现期。
“沪苏通是长三角中的“金三角”，南通通州在千载难逢的机遇面前要做好“宜居宜业”的产业布局。从产业发展的阶段性来看，上海和苏州的发展先行一步，南通拥有得天独厚的后发优势，通州更是如此。”章玉贵认为，苏州上海的城市开发已经到达了一定阶段，可供开发的工业用地已经很少，而通州腹地开阔，这给城市的后发提供了天时地利的条件。
他认为，由于南通的后发优势和地缘优势，如何打造竞争优势，并在此基础上布局“居”和“业”就更为重要。通州的高质量发展要兼顾资源配置、环境素质、生活品质，以区位、资本、医疗、民生、科技、产业配套、教育、休闲等因素为抓手，并协同环境发展。总的来说，核心产业要做到及时补位，超前布局，宜居宜业的有效均衡，通州将是一幅大可描绘的宏伟蓝图。
章玉贵认为，首先要实现本土化，银河新区未来的发展要固守本土元素乃至传统文化元素。其次要有内涵性，银河新区将有很大的空间发展高品质的居住环境、生活质量以及支撑服务体系。最后要国际化，未来的银河新区要有“座在通州，心怀中国，放眼世界”的气魄，这样才能在宜居的基础上实现宜业及各种文化的积累，从而实现高质量生活。
近年来，通州区借助南通市三大国家战略交汇叠加、高速发展的东风，全力构建陆海空对外大通道，着力打通交通微循环，全心打造具有区域影响力的产业腹地、创新智谷、城市绿洲和幸福家园，写下了“一个龙头、三个先锋”建设的通州篇章。
通州通州，通达之洲。“现在的通达，不仅是天上有飞机，轨道有高铁，大海有巨轮，更是区域发展龙头先锋与百姓美好生活的多元通达。”盛启平介绍说，发展通州银河新区的关键之处在于：强产业，打造产业加速器，打造高端产业集群，主动寻求对策，开展精准服务，助力企业健康发展；做优环境，营造包容审慎的监管环境，建立企业诉求闭环式服务机制，完善构建亲清政商关系的制度体系，切实保障企业轻装上阵、加快成长。盛启平表示，事实上，通州一直把服务企业发展作为强区之本，把打造最优发展环境作为不懈追求，推动政策落实，突出重大项目，想方设法为企业创造条件、排忧解难，不断擦亮营商环境“金字招牌”。
“通天下，州如画”。如今的通州，不仅海陆空通达天下，更是未来长三角、上海都市圈的交通枢纽。站在上海北翼门户城市风口的南通通州前景无量、未来可期。
“银河新区是通州城区距离南通城区最亲近的板块，作为核心发展板块已然呈现了全新面貌。卓越如此重仓银河板块，是基于政府政策支持和配套的快速兑现。”吴锐表示，卓越集团以前瞻性目光在银河板块3年4子的深耕，其背后是卓越对银河板块的信心，更是对通州政府的坚信。
即将面市的卓越集团上海公司第11子，也是通州第4子，是由两个地块组成的大型综合体，024地块位于悦宸西北，即金沙小学银河校区正北；025地块位于上悦城西侧，一共拥有约35万方的超级体量，由商业、住宅、SOHO公寓、精品办公等多种业态，形成高效、有机的城市综合体，为银河甚至南通打造的一个未来的生活模型。
2020年，时代大幕已然开启。卓越将携悦宸、通州新地块、开发区卓越府等重要作品再启征程，继续秉持对品质的坚守，为每一个家庭的美好生活而努力，与南通共襄美好未来。
推荐理由：
| 基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14558元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海门街道 |
| 户型 | 四居室(124.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 2022年6月1日 | 开盘时间 | 2020年3月27日 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
