[摘要] 您的房贷利率定价方式转换了吗? 今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。 2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率
您的房贷利率定价方式转换了吗? 今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。 按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。 要转LPR还是固定利率?时间还剩一个月,要抓紧时间了!
什么是LPR?
LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。 2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。 按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。
在转换的时候,个人面临两个选择:
个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;
第二个是,选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么,选哪个好?
无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。
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推荐理由:
中南印象基本信息 | |||||
单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 常乐镇 |
户型 | 四居室(125.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 2022年10月底 | 开盘时间 | 2020年8月1日 |
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