[摘要] 今年的海门土拍，特别是进入下半年异常火热，且地价“吓人”，但是你们是否发现，原先我们本土的拿地大户--中南与龙信，却鲜见身影，究竟是“吃太饱休息一下”，还是“海门太油，换点清淡的吃吃”……海门土拍市场缺少了本土两巨头-示意图-用海门土话来讲，这半年的海门土拍市场就是“哈特虎”。由于上半年疫情的影响，
今年的海门土拍，特别是进入下半年异常火热，且地价“吓人”，但是你们是否发现，原先我们本土的拿地大户——中南与龙信，却鲜见身影，究竟是“吃太饱休息一下”，还是“海门太油，换点清淡的吃吃”……
海门土拍市场缺少了本土两巨头
-示意图-
用海门土话来讲，这半年的海门土拍市场就是“哈特虎”。
由于上半年疫情的影响，土拍市场一直处于停摆状态，让我们一群关注城市建设的人对于下半年的土拍市场充满了好奇，毕竟在整个南通市场，海门的土拍一直都是焦点级的存在，甚至很多南通主城区的土拍都没有我们这里的吸引眼球。
果不其然。
后疫情期间的土拍市场“没有让我们失望”，这已经不是简单的土拍市场火热的延续，而是土拍市场量价齐飞的新纪元。
从3月份的江海路开始，中洲、中杰组成江海路沿线“双子王炸”，其中CR20012地块土拍鏖战265轮，溢价率来到了52.9%！最终成交地价锁定在18906元/㎡，成交楼面价达到14503元/㎡左右；CR20013地块土拍鏖战131轮，溢价率最终为38.8%，成交地价为17166元/㎡，成交楼面价达到13205元/㎡左右。
随后的CR20014地块历经304轮鏖战，最终以25571元/㎡的地价成交，溢价率高达70.7%，楼面价则达到了11623元/㎡。
之后的海门土拍市场属于海门河北，7月8日的土拍鏖战465轮，楼面价直破13000元/㎡，溢价率来到了99.6%，而15日的土拍更狠，激战188轮，楼面价达到13093元/㎡左右，溢价率来到恐怖的100%。
随后的CR20021地块更是起拍价就土拍20000元/㎡大关，最终成交地价23468元/㎡，楼面价约13154元/㎡。而更为疯狂的是9月17日CR20022地块的土拍，虽然起拍价并不高，但是依旧引得众开发商争抢，最终成交价21718元/㎡，成交楼面价约15513元/㎡，这是海门土拍市场楼面价首次土拍“1.5W”。
土拍市场的疯狂让我们看到海门楼市目前的火热，但是令我们惊讶的是，除了5月份龙信拿地之外，作为在土拍市场上出现频率很高的中南、龙信两家本土企业，鲜见身影。
当然一方面两者都在海门房地产市场有存量的住宅，但是面对即将到来的新一波住宅销售潮，特别是2021年年初的销售高峰，中南与龙信难道真的“无动于衷”？
中南、龙信在海门周边动作频频
首先我们看到的是龙信在五月拿地后，高调展示了新一代的住宅项目龙信·骏园，目前正在紧锣密鼓的宣传、建设期，而最近关于龙信的新闻则是在海门周边频频摘地。
首先是刷新海安土拍市场记录的相关地块，可以说是在海安当地掀起了一波新的楼市热，现在海安的朋友见我面就开始聊龙信给海安房地产带来的新变化，当然也包含着对于未来楼市房价走势的担忧。
当然除了海安还有如皋，作为首入如皋的龙信，此次土拍也是吸引了众多如皋城建、楼市爱好者的关注。
作为整个南通楼市房价处于低位的如皋，此举龙信入驻似乎释放着明显的楼市信号，至少在海门人眼里便是如此，毕竟赤裸裸的楼面价在那里。
作为原先活跃在海门楼市，从春风里
春风里20000元/平方米4.19分海门市秀山路南、长江路西侧0513-80185555、沁园到柳岸春风、阅湖、湖光映月、春江明月……中南可以说是目前海门楼市存在感最强的房企，没有之一。
但是最近半年却是鲜见的歇了火，虽然很多人认为中南在海门市场上的确存量住宅太多，而2020年又是承前启后重要的一年，一边是熙悦、熙悦天玺
熙悦天玺20000元/平方米4.22分海门江海路与南海路交汇处0513-80202258$0513-80202168等前期住宅的交付，一边是新项目的销售，的确有些分身乏术。
但是在海门临近的通州地块，中南还是十分中意川姜镇的区位，频频落子通州……
或许海门市场的确火热，但是较高的楼面价的确成为了未来海门楼市的不确定因素，当然不排除中南与龙信本地市场趋近饱和，需要一段时间来消化调整，但是包括龙信首入海安、如皋以及中南落子海门周边的行为来看，似乎又在释放着不一样的讯号……
你们怎么看这波操作？
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荣和园7800元/平方米4.08分仿宋街101号400-698-8066 转 711950
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| 户型 | 四居室(140.00㎡)三居室(117.00㎡)二居室(93.00㎡) | 收房时间 | 2022年6月 | 开盘时间 | |
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