[摘要] 还记得前两天官宣，海门与通州即将进行楼市双控，大家对于海门未来的楼市充满着期待与希望，话音未落，通州区土拍已开始限价，海门还会远吗？重磅消息！通州区开始限价！还记得这场掀起海门楼市舆论的政风行风热线吗？10月29日，就是从这里开始官宣海门与通州将实行楼市双控，即限制地价与限制楼盘销售价，根据目前南通
还记得前两天官宣，海门与通州即将进行楼市双控，大家对于海门未来的楼市充满着期待与希望，话音未落，通州区土拍已开始限价，海门还会远吗？
重磅消息！通州区开始限价！
还记得这场掀起海门楼市舆论的政风行风热线吗？
10月29日，就是从这里开始官宣海门与通州将实行楼市双控，即限制地价与限制楼盘销售价，根据目前南通实行的限价规则。
同区域的楼盘原则上每年的涨幅不得超过3%-5%。
就这短短还不足以让我们喘息的几天内，通州区出现了首宗限价摇号地块！
R2020-026地块起拍地价为11368元/㎡，设置了限价13374元/㎡，折合楼面价为7430元/㎡，房屋限价精装为18119元/㎡，毛坯为16119元/㎡。
通州的已经来了，海门的还会远吗？
近期可以说海门土拍市场火热且出让土地众多，似乎是双限前“最后的疯狂”。
目前无论是海门河北、江海路南段还是最近火热的理想城0元/平方米[海门街道]理想城0套在售北相关地块，海门破万的起拍楼面价让人不禁对于海门楼市限价的成效有些担忧。
上周上架的CR20027地块是海门土拍历史上起拍价的地块，也是海门土拍历史上唯二起拍价土拍“2W”的地块，有这样表现的地块上次还是海门河北万科竞得的CR20021地块，那时候的起拍价为20588元/㎡，低于此次的20960元/㎡，起拍楼面价约为10480元/㎡。
此次上架的姊妹地块CR20028虽然起拍地价并未破“2W”，为18146元/㎡，但是“得益于”较低的容积率，起拍楼面价约为10081元/㎡，也是一块海门土拍市场的“硬货”。
海门河北无论是中洋与蓝光合作的合鸣苑、江海路南段的龙信·骏园、海门河北的万科·半岛国际目前都已即将进入销售期。
近期已经拍卖以及等待拍卖的地块，将共同组成海门2020年末以及2021年春节档的销售主力，那么哪里将是海门首块双限地块？
海门首块双限，究竟是哪里？
我个人认为，双限对于海门楼市的影响是巨大的，无论双限的力度如何，他对于房地产的约束力永远实实在在在那边，他让消费者更为直接了解项目的上下限，从而避免了非理性的判断与对于房价的错误估计。
无论是对于新房还是二手房市场的销售都有着深远的影响，所以首块双限地块的选择肯定尤为慎重。
首先是避开近期高楼面价土拍的区域，比如海门主城区退二进三秀山路、黄海路沿线相关地块；海门江海路南段以及海门河北相关区域。
其次是一个响亮的开始，按照我的理解应该是避开謇公湖、三厂这样的区域，因为想要做出双限应有的姿态，应该最终限制在1.6-2w的范围，且应该属于容积率1.6以上的地块。
所以我猜测这个地块可能位于北部新城、老城区或者府南，因为这些地区影响又不会造成太大影响。
你们觉得海门双限地块将诞生何处？欢迎打脸！
三盛·璞悦府
三盛·璞悦府14000元/平方米4.07分秀山路与厂洪路交汇处西南侧200米400-176-0760 转 728404400-698-8066 转 728404
推荐理由：
| 三盛·璞悦府三盛·璞悦府14000元/平方米4.07分秀山路与厂洪路交汇处西南侧200米400-176-0760 转 728404基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三厂街道 |
| 户型 | 四居室(135.00㎡)三居室(103.00㎡)三居室(121.00㎡) | 收房时间 | 预计2022年年底 | 开盘时间 | 2020年9月30日 |
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