[摘要] 就在刚刚！ 备受关注的CR20026落锤，海门土拍在此前的火热能否延续，土拍楼面价首破“1.5W”后，海门土拍将何去何从？楼市双控后对于土拍的影响，造就了这次海门2020年土拍具有未来指向性的土拍。竞得单位：南通万科投资有限公司成交地价：29812元/㎡成交楼面价约：13551元/㎡溢价率：80.8
就在刚刚！ 备受关注的CR20026落锤，海门土拍在此前的火热能否延续，土拍楼面价首破“1.5W”后，海门土拍将何去何从？楼市双控后对于土拍的影响，造就了这次海门2020年土拍具有未来指向性的土拍。
竞得单位：南通万科投资有限公司
成交地价：29812元/㎡
成交楼面价约：13551元/㎡
溢价率：80.8%
起底CR20026地块
CR20026地块位于江海路板块目前的南段住宅区，也是目前海门楼市正在发展建设的方向，CR20026地块出让面积52328㎡，作为双控风口下的海门楼市，可以说是赚足了眼球。
CR20026地块容积率为2~2.2，地块本身的规划条件并没有什么特别亮眼的地方，但是地理区位还是值得一提的，容积率也指向为高层为主的社区。
CR20026作为沿江海路、沿圩角河景观带的成员，周边配套设施可以说是较为丰富齐全的，可预见的未来应该能有成型的欧陆风情街+沿圩角河景观带，以及丰富的资源配置、例如即将营业的大有境+季直里商业中心、海门人民医院+规划中的邻里中心等，距离南城的配套公建距离也不远，包括科技馆、大剧院、图书馆等。
而教育资源一直都是区域里津津乐道的话题，包括较新的海门实验小学、弘謇中学以及在建的东洲仁恒学校，规划中相关区域也有实验初中（聚贤校区）、海兴小学等，可以说是一站式的教育资源配置。
海门土拍走向
开拍前的土拍市场已经不能单纯用火热来形容，在十月份以及前线九月份的土拍市场不用我赘述，不管是土拍市场激烈的争抢甚至一度在星湖置业地块上成交楼面价突破“1.5W”大关，还是接连挂牌起拍楼面价都过万的地块。
9月10日的土拍地块CR20021，万科鏖战299轮最终以23678元/㎡地价拿下，楼面价约11167元/㎡，而9月17日星湖置业苦战132轮，最终以21718元/㎡地价拿下，而楼面价已生生破了“1.5W”大关，来到了约15513元/㎡。
相较于2019年的土拍数据，2020年的土拍数据“豪华”得不止一星半点，主要的8宗土拍平均楼面价约12594元/㎡，环比去年相同条件下的土拍成交楼面价上涨了90%左右！
但是如今双控已经开始悄然奏效，通州区的限价地块已经上架，海门土拍与楼市的限价时代即将到来。
所以当下的土拍是最后的狂欢还是海门楼市未来的方向？
龙信骏园400-698-8066 转 612809
推荐理由：
| 龙信骏园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海门街道 |
| 户型 | 五居室(220.00㎡)四居室(143.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2023年5月30日 | 开盘时间 | |
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