[摘要] 前天海门土拍又遇热潮，万科重金15.6亿元拿下地块，成交地价逼近3W，折合楼面价也高达13551元/㎡，接二连三的海门土拍热，让我觉得这是长三角区域发展的必然结果，然后，事实是这样吗？3宗地块，3种命运前天的南通土拍市场并不“安宁”，三宗地块在三个区域同时出让，分别位于海门、如东与海安。其中海门的C
前天海门土拍又遇热潮，万科重金15.6亿元拿下地块，成交地价逼近3W，折合楼面价也高达13551元/㎡，接二连三的海门土拍热，让我觉得这是长三角区域发展的必然结果，然后，事实是这样吗？
3宗地块，3种命运
前天的南通土拍市场并不“安宁”，三宗地块在三个区域同时出让，分别位于海门、如东与海安。
其中海门的CR20026地块我们最为熟悉，位于海门当红的江海路南段地块，起拍楼面价仅为7496.4元/㎡，虽然相较于兄弟县市属于中上游水平，但是在海门接连起拍楼面价破万的土拍市场面前。
CR20026还是一个“弟弟”。
但是前天激烈的土拍现场令人咋舌。
最终CR20026在鏖战了417轮后，由万科掷重金15.6亿元斩获这宗地块，此时的地价已经来到了29812元/㎡，逼近3W。
折合楼面价约13551元/㎡，溢价率达到了81%左右，可见各方对于地块的重视程度。
与此同时，如东城区热门区域商住地块底价成交，成交地价为11315元/㎡，折合楼面价约为5029元/㎡，即使是周边遍布高品质小区也并没有改变地块竞拍的结局。
而海安热门的地块，并没有如如东相关地块一般底价成交，成功出让，溢价率并不高，约为37.8%，最终折合成交楼面价约6049元/㎡。
3宗地块，3种命运，出现在同一座城市里，的确有些令人唏嘘，有的地区异常火爆，有的地区却稍显逊色，地区冷热不均，这或许也是目前长三角北翼楼市的特征吧……
万科重仓海门，中南龙信鲜有声音
万科首次以商品房的形式登陆海门应该从2017年末海门火热的土拍市场开始，那时候万科以14414元/㎡，折合约楼面价7207元/㎡的当时高价高调入驻海门。
随后，万科翡翠甲第应运而生，此时包括中央公园、龙馨家园
龙馨家园15000元/平方米4.06分长江南路88号0513-80202258$0513-80202168$0513-80202258$0513-80202168、碧桂园长江印
长江印16600元/平方米4.47分海门长江路与恒昌路交汇处（江海公园向南800米）、保利云禧、熙悦、熙悦天玺
熙悦天玺20000元/平方米4.22分海门江海路与南海路交汇处0513-80202258$0513-80202168、江海都会……等一众高端住宅社区，掀起了海门新一波的住宅升级浪潮。
时隔两年多后，万科似乎再次在土拍市场上占据了海门的话题。
7月15日与9月10日接连拿下海门河北两个地块，随后宣布了野心勃勃面对海门高端人群的万科·半岛国际，主打大平层概念的高端住宅。
此次又15.6亿元重仓海门，似乎是无比看好海门的住宅消费市场，而此时龙信与中南，各自在骏园以及合作项目阅湖之后，似乎鲜见身影。
如果双限来得太迟，那还能叫“限”吗？
小编上次谈及双控是因为通州区已在近日上架了首宗限价摇号地块。
小编还在猜测海门双限地块究竟会出现在哪里，毕竟双限对于海门楼市的影响是巨大的，无论是对于新房还是二手房市场的销售都有着深远的影响，所以首块双限地块的选择肯定尤为慎重。
甚至还分析了，双限地块会采用“折中影响”的选择方法，避开近期高楼面价土拍的区域，比如海门主城区退二进三秀山路、黄海路沿线相关地块；海门江海路南段以及海门河北相关区域。
但是万万没想到，打脸的不是区域的选择，而是双限地块迟迟不出，土拍市场高价地块却层出不穷，这才是让我尴尬的点。
相较于2020年海门其他时间段的土拍市场，可以说这段时间的推地速度令人难以置信，这似乎已经大大削弱了双限的影响。
如果双限来得太迟，那还能叫“限”吗？
推荐理由：
| 万科半岛国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海门街道 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
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