[摘要] 随着城市规模的不断扩大，昔日的六桥主城区范围内新晋楼盘日益减少，更多的“乡下”地区摇身一变发展成南通新核心，多核城市正在形成，买房置业究竟该如何挑选地段呢？
开篇伊始，先来看一组数据：
8月，据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.95%。同比来看，100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
9月15日，某研究院监测数据显示8月份35个城市中有17个城市库存出现同比下滑态势，其中南通同比跌幅大，为22.7%。截止至9月21日，根据房天下数据监测中心的统计，南通市区普通住宅总套数90911套，可售套数为17311套，可售面积为2628523.55平方米，去化率为80.96%，市区整体住宅去化率首次达八成以上。
9月23日，在连续的降息降准洗礼下，编者再次致电南通市区7大银行了解房贷情况，结果显示南通各大银行购房商业贷款均已实行央行8月25日公布的基准利率，银行首套房房贷利率低下浮10%，达近10年以来的低水平。同时，放款速度也明显提升，有银行明确表示在材料齐全的前提下，甚至可以当天放款。……
房价逐渐上扬、库存日益消耗、房贷政策宽松……于是，更多的买房族发出了这样的呼声：
那么问题来了，随着城市规模的不断扩大，昔日的六桥主城区范围内新晋楼盘日益减少，更多的“乡下”地区摇身一变发展成南通新核心，多核城市正在形成，买房置业究竟该如何挑选地段呢？
先来说个有目共睹的现象，南通早的豪宅多分布在主城区，濠河沿线，如果在10年前偏离主城区而选择置业中南城，更多的人或许是缺乏这个勇气的；而随着新城区的日渐崛起、中南CBD的形成、新城区的学区商圈等配套逐渐完善并赶超其他区域，多少人又后悔当初缺乏“慧眼”呢？所以，买房地段学问比较大！
同时正如以上所言，南通如今已形成多个区域共同发展的局面，城市规模不断扩大而且交通日益通达，加之城建规划重点倾斜问题，各区域在向前发展的同时也存在这速度不一的问题，于是乎，也造就了一些区域城建配套均利好，但房价仍然走低，而另一些区域房价居高不下城建亮点却难寻觅的现象，所以买房需要慎重考虑。本篇编者就来探讨一下南通那些地段与房价错位的区域，买房置业者围观过来！
港闸区：城建当红“辣子鸡” 却可以用别人首付的钱买套房
从前，分界线是一条河，城市在那头乡下在这头。如今，河上架起了桥梁、河北修建了高架，于是城市与“乡下”交通互通，联系也更加密切了！同时，交通作为城市发展的先行者，人们开始关注对外联系的便利与否，于是有了宁启铁路、沪通铁路、沿江铁路等对外交通建设的规划，动车高铁时代即将来临，南通将成枢纽城市，无疑城北首先享受如此便捷的交通。
在交通发展的同时，城北的区域面貌也发生了很大的变化：华强、保利、华润、万科、万达、中海、新城等等，几乎布局通城的知名房企在港闸区都有落子项目，区域内不仅有南通大体量的住宅社区更有百米楼间距的宜居房产，未来还将有别墅洋房低密度高端住宅项目入驻，宜居水平直线上升，刚需改善均可找到合适的房源。
而就区域配套来看，不仅有欧尚、大润发等大型商超，更有万达广场、华润万象城、万科金域广场以及圆融水墨江南等大型商业综合体布局，现已形成从西到东五水商圈、北大街商圈、工农北路沿线等三大核心区域，一个市北高新科技城正在如火如荼的建设中。
然而，一个区域配套逐渐完善且距离传统市中心仅仅一条河距离的新兴区域现在的房价却只是传统市区一半，这在大多数城市有着同样地段优势的区域来说无疑是少见的，很多城市的新城房价早已赶上甚至超过传统的街区，甚至即便如此，人们还是愿意买房新区，不仅可以避免拥堵的交通还能畅享优质的蓝天。所以，在城北房价未涨上来之前真的是要珍惜。
现在的港闸区江海大道以及工农北路沿线的楼盘价格多处于7000-8000元/平米，当然也不乏有新城香溢紫郡、中海碧林湾等楼盘的价格处于4000-5000元/平米的水平，走以价换量的营销模式，买一个小套的全部房款或许只够在崇川区付个首付，如此低价却能享受高品质的配套，何乐而不为呢？
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