[摘要] 从目前市场上的情况看，住宅市场的投资客没有原来这么多了，整个市场风向及政府调控的原因，挡住了很多外地投资客的脚步，银行资金放贷收紧，也关掉了很多人的“水龙头”。
从目前市场上的情况看，住宅市场的投资客没有原来这么多了，整个市场风向及政府调控的原因，挡住了很多外地投资客的脚步，银行资金放贷收紧，也关掉了很多人的“水龙头”。在房地产市场，向来都是“买涨不买跌”，毕竟大环境使然，买房者再也不是那批闭眼选房的追风者了，一但楼市遇冷，势必影响购房者的信心，观望情绪必将有所增加。“虽然南通现在个别热门楼盘还是一房难求，但不是所有楼盘都门庭若市了，有些项目销售人员都在找客户了。”一位业内人士直言。
于近期可以预见的是，这些楼盘应该不会个个都“一房难求”，分化也会日渐明显，或许个别楼盘还是会“抢破头”，但对购房者来说，换个思路，多看看、多选选，也许能找到真正适合自己的房子。
其实，房价可能永远无法让购房者都满意，但市场至少要留给普通老百姓选择的余地，刚需可以买刚需房；改需可以买到改善房；即便承受不了买房，最起码可以租房，而不是买房路上“疲于奔命”……
2018年南通楼市前热后冷，购房者心态总体上由乐观转为观望。
预计2019年楼市延续9月来的降温态势
报告分析，2018年中国楼市与四季吻合，春暖夏热秋凉冬冷，8月份之前房地产逐渐升温，上行压力日益加大，但是到9月房地产形势发生逆转开始降温，这一变化在在房价增速放缓、商品房供求、房地产投资等方面均有体现。
分城市看，2018年城市之间的房价差异缓慢缩小。东部城市房价增速显著降温，中西部城市房价增速上升明显；一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑；城市群增速总体放缓，非中心城市增速显著上升。
报告认为，9月楼市出现逆转，一方面是由于政府自去年9月以来的从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期（2018年楼市调控已高达405次，比2017年同期上涨近80%），另一方面是由于经济下行压力加大、中美之间的贸易摩擦、“民营经济退场论”等因素叠加下，悲观情绪增加，并进一步传染给房地产市场。
展望2019年中国楼市，报告分析，未来国内外宏观经济形势更加错综复杂，房地产结构性泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。
尽管未来预期和市场走势还有待观察，报告认为，总体上，2019年中国楼市最可能小幅调整和再度分化。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。”同时，降温中有起伏，2018年楼市呈现的四季变化在2019年还会延续。空间上，城市分化可能再度凸显。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。
华房指数预测预警结果也显示，从2018年第四季度到2019年第三季度，层面上的房价增速将有所降低，一线城市的房价增速将逐步下降，并可能出现负增长，二线城市的房价增速将缓慢下降；房地产投资增速获将趋缓，一线城市住房投资增速将波动保持稳定，二线城市投资将缓慢下降。
刚需买房任何时候都无所谓？这是典型的错误观念，这也是理解中国楼市的第五个关键点。
刚需的钱不是大风刮来的，背后关系着六个钱包，更难承受楼市调整带来的冲击，所以更需要慎重。
所以，这句话正确的表述应该是：
刚需要做好随时上车的准备，而不是什么时候上车都一样。
刚需入场，有三个关键时机。
一个是政策有意照顾刚需时。比如刚需优先的限价摇号，只要新房与周边二手房的套利空间在20%以上，就可以果断入手。这是政策奉送的福利，不用白不用。
第二个楼市复苏之际，也就是右侧交易，这是相对稳妥的选择。右侧交易是个股市术语，简单点说就是在上升趋势确立时买入，而不是在下跌趋势加大时抄底。右侧交易固然买不到点，但相比于抄底抄到山腰上，则更为稳妥，且更适合刚需。
具体而言，这就是楼市逐渐松绑，货币宽松配合，楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际，这是的出手时机。
第三个刚需换房，最需要的是楼市稳定。换房最担心的是房价波动带来的风险。相比而言，在市场稳定之时，最适合改善型需求置换。没有外力影响，选择空间充裕，正是居住质量的时机。
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绿化率：30.00
户型图
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