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“银四”并未如期而至，南通楼市成交火爆的背后，却暗藏玄机？

——“银四”并未如期而至，南通楼市成交火爆的背后，却暗藏玄机？

海门房天下  2019-04-09 09:53

近日，“购房者回来了”、“楼市回暖”这样的词语一直刺激着我们的神经。

楼市回暖的消息被推上风口浪尖，市场上出现了这样的声音：经过一年的调整，楼市重回快速上涨车道，将开启新一轮的牛市。

舆论甚嚣尘上，自然引得那些没上车的吃瓜群众躁动不安，很多粉丝在后台纷纷问我到底怎么回事。

楼市果真要重回牛市吗？

今天，我通过数据带着大家来揭开楼市迷雾，我们来看看楼市是否真的回暖了，看看现在适不适合入场买房。

据濠滨房产数据中心统计，4月周（3.25-4.04）不含清明小长假，市区新房共备案成交390套，成交面积48787.66平米。其中住宅类房源周成交320套，成交面积42956.15平米；商铺类房源周成交21套，成交面积1490.32平米；办公/LOFT房源周成交49套，成交面积4341.19平米。

与上一周想比，4月周市区新房成交量下滑明显，总成交量与总成交面积均下滑30%，从表格中我们可以看出，其主要原因是由于住宅类的成交量与成交面积的下跌，而与成交形成对比的是，看房市场依旧火热，电话咨询买房的人络绎不绝：开发区的春风南岸的预售价更是直逼2万，新项目及热门楼盘都备受关注。受住宅火热的带动下，商住类市场成交量也保持稳步增长，上周仅办公/LOFT项目成交量环比上升，但成交项目不多，仅个别楼盘的集中备案。

根据具体楼盘成交数据，上周市区住宅类市场位于开发区内春风南岸以备案成交80套，成交面积9338.16平米位居。此次开放的是春风南岸西园的31、35、36及37幢楼，住宅：18F：均价15950元/平方米，11F:均价18000元/平方米；

本次预售开盘时间定于取得预售许10日内，在春风南岸售楼处以电子摇号，现场选房的方式对外一次性公开销售，首付款不低于总房价的30%。允许购房人选择使用住房公积金贷款或公积金加商业组合贷款。

从商办类型来看：在上周商铺类房源成交较为活跃的分别为港闸区内的中海碧林湾；办公/LOFT房源成交主要集中在开发区，上周鑫湖国贸中心备案成交15套，成交面积601.39平米位居，由此可以看出，随着天气回暖，商办类型依然颇受投资者的青睐！

不过，数据只能部分反应市场情况，这其中还暗藏了不小的玄机。

而实实在在3月份开盘的项目，数据备案预计要到4、5月份才能真正实现网签。

数据虽然存在着一定的延迟性，但从最初的日夜盼跌、理性购房到如今的成交量大幅上涨看来，南通的置业大军果然也逃不过买房的“真香”定律。

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