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1江城逸品价格待定355条点评
2首开紫宸江湾9500元/㎡557条点评
3龙墅官公岛12000元/㎡246条点评- 4复华文苑426条点评
- 5苏通壹号222条点评
- 6南通山水壹号181条点评
- 7月星家居4条点评
- 8通州湾 · 十里蓝院237条点评
- 9滨湖花园212条点评
- 10融创·海上桃源222条点评
海门地价太高?去年房企净利润跌破10%
海门人觉得目前海门房价如何?是不是感觉很贵?是不是觉得海门开发商真是太黑了?这么能赚钱?其实不然。2015年发公司产企业年报发布进入尾声,总结来看,去年龙头房企营业收入普遍出现大幅上涨,但是利润率不改连年走低的趋势,净利润率首次跌入个位数。这究竟是为何?和海门房天下一起一探究竟。 房地产行业缩影 万科累计实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,较2014年分别上涨14%以及21.5%。 恒大地产2015年合约销售额、合约销售面积、合约销售均价创历史同期纪录。其中,合约销售额2013.4亿,同比增 长53.1%,合约销售面积2551.2万平,同比增长 40.2%;合约销售均价7892元/平方米,同比增长9.2%。 海门地价太高?去年房企净利润跌破10% 2015年全年保利地产共实现签约金额1541.04亿元,同比增长12.75%;实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14.22%。 在大型房企中,2014年超过万科排名的的绿地控股去年增速放缓。2015年绿地控股房地产业实现合同销售金额2301亿元,合同销售面积2176万平方米,与上年度基本持平。 分析人士称,
房天下综合整理2016-04-27
海门等地想要去库存 房价就得降到10年前?
海门等地想要去库存,房价就得降到10年前?2016年楼市的主要任务应该就是去库存了吧,而这些库存任务多分布在海门等三四线城市,有媒体表示,要去海门等三四线城市的库存,房价就得下降到10年前的水平,真的如此吗?和海门房天下一起来看看这事儿是否靠谱吧! 唐山:完全去库存还要7年以上 据媒体报道,3年前中心区住宅成交均价就摸到9000元/平方米,人均GDP居河北省首位的唐山市,由于持续多年滞涨,3年前均价卖到7000元/平方米的项目,如今多数还是这个价位。而2007年,唐山市区的房价便达到了7000元/平方米。2008年更是在楼市低迷下,市区均价一度掉到了5000元/平方米。 海门等地想要去库存 房价就得降到10年前? 也就是说,唐山的房价,已经跌到了10年前的水平。即便如此,按照唐山当地业内人士的说法,以现在这样的销售速度,完全消化目前唐山市场的库存,肯定要超过10年。虽然这名业内人士的去库存,可能“去”得过于彻底了一些。毕竟,任何城市都不可能出现供需完全对等、完全一致、完全没有缝隙的现象。但是,留下3年库存,还要7年以上。而唐山是河北经济发达的地区之一,如果唐山的去库存时间都要达到7年
房天下综合整理2016-04-27
海门公积金缴存比例高12% 专家:缩小贫富差距
公积金缴存比例高12%,专家:缩小贫富差距!公积金缴存比例下调一事想必各位海门人都知道了,那么为何要调整公积金缴存比例呢?和海门房天下一起来了解一下吧~ 在韩国实行的是国民住宅基金,1981年设立。它属于国家设立的政策性住房金融机构,为中低收入家庭住房需求提供政策性贷款和补帖,并重点为低收入者和首次购房人提供优惠购房贷款。 在欧洲具有代表性的是德国,德国设立住房储蓄银行,以要约形式将住房储蓄合同提供给市场,提供给有需求的人购买使用。据了解,德国居民买房、建房的资金中,有大约40%至50%的贷款都来自住房储蓄银行. 公积金缴存比例高12% 专家:缩小贫富差距 任何关于老百姓收入的风吹草动都会引发强烈关注,住房公积金也不例外。 住房和城乡建设部副部长陆克华日前在国务院政策吹风会上透露,我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,不得超过12%。此外,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。 陆克华表示,住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部、人民银行,正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》。
中国经济周刊2016-04-26
70年房屋产权到期续约新进展 按市价40%续约?
温州一批房屋土地使用权到期有了新进展。 4月20日,国土资源部已与浙江省国土资源厅组成联合调研组,赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题,后由国务院定夺。 对于后结果到底怎样,相信大家都和小编一样,在等第二只靴子落地。 日前有媒体刊文直指温州国土局不懂物权法,并指出如果温州国土局的这套方案获得肯定并推广,那么无论产权是20年、40年还是70年,所有房屋所有权人的利益都将普遍受到损害。 更让人拍手称快的是文章还指出,物权法固然没有规定土地使用权到期后应该如何续期,但法律同样也没有规定到期后必须收费。法无明文规定,政府却越权行政,这就是滥用权力。 温州可以说是70房屋产权到期办法出台的先头兵,这也是国家在出台物权法时留了个尾巴的原因,因为这个问题太敏感,一不小心,就是民怨沸腾,那么何不通过地方,由地方试验一下办法的可行性,再推而广之。 温州可以说是70房屋产权到期办法出台的先头兵,这也是国家在出台物权法时留了个尾巴的原因,因为这个问题太敏感,一不小心,就是民怨沸腾,那么何不通过地方,由地方试验一下办法的可行性,再推而广之。 国内知名第三方理财公司嘉丰瑞德理财师Will
嘉丰瑞德2016-04-26
房产证迟迟不到手?海门人可以这样维权
海门人买房时有没有遇到这样的情况呢?买了房子房产证却迟迟办不下来?或者遇到过中介收了房款私自占用?找开发商中介一问各种推脱,变着花样的理由让你晕头转向,不少海门人无奈之下只能选择等待。不用急,海门房天下教你解决这些问题! 房产证迟迟不到手?海门人可以这样维权 事件一 开发商半年未办房证 2015年2月,张某交付全款购房,根据合约开发商应在进户后180日内交付房产证,然而开发商迟迟未办下房产证,张某因此向哈尔滨仲裁委员会提起仲裁,请求与开发商解除合同返还购房款,并赔偿利息损失4.2万元。 仲裁:退房赔利息 仲裁庭认为,开发公司未能办理房屋所有权证构成根本违约。故张某仲裁请求符合法律规定。对利息部分的损失,应当自交付房屋180天后开始起算,按中国人民银行同期贷款利率计算为4.2万元。 据专家介绍,只要开发商未按合同约定履行责任,便构成违约,应承担相应的违约责任,消费者可申请仲裁。 事件二 中介占用首付款不还 2015年3月,孙某通过中介公司买陈某住房,约定中介公司代收房款后10天内,三方办理银行贷款及房屋更名手续。孙某按约定向中介公司交付了10万元的首付款后,得知中介公司一直占用首付款。
房天下综合整理2016-04-25
律师买房也被坑?海门人必须小心的合同陷阱
律师买房也被坑?海门人必须小心的合同陷阱!买房可是一件大事儿,看房,选房,签合同,交订金,处处都得小心谨慎!别不放在心上,身为律师都难逃这些合同陷阱,不信?和海门房天下一起来看看吧! 律师买房也被坑?海门人必须小心的合同陷阱 精明律师买房遇陷阱 律师李小姐万万没想到,自己平日里精明能干,这次竟然因为买房差点吃了哑巴亏。 4月初,李小姐在一个高档小区看上了一套非毛坯小户型,由于实在喜欢,她当场签了购房意向书,交了10000元。 李小姐表示,购房前工作人员根据她的按揭能力给她算了笔账。她看中的那套房子40多平方米,9000多元/平方,整套房子算下来大约需要40万元。工作人员告诉她,首付可以由开发商垫付,根据多项因素评估,李小姐每月只需支付2000多元的按揭费即可。根据自己5000多元的月收入,李小姐觉得每月还款2000元,在能力范围之内。 凭借着对工作人员的信任,李小姐草草看了一下签订的内容,就在购房意向书上签了字。“在签购房意向书之前,工作人员并没有说开发商垫付的首付该如何偿还。等我签完字,工作人员拿购房合同来填写月供费用的时候,我发现合同中年的还款额达到了6000多元,超过了我的月薪
房天下综合整理2016-04-25
海门买房人在意土地年限 土地出让金如何缴纳?
近日,温州市民买二手房却发现土地使用期限已到,如何缴纳土地出让金的问题引起了各界的广泛讨论, 温州、青岛、深圳等地相继出现房屋土地使用年限到期的情况 , 但是由于目前没有明确的法律法规或者先例规定如何执行,需要继续等待相关政策的出台。 海门市民当然也十分关心这个问题,和海门房天下一起来看看吧! 海门买房人在意土地年限 土地出让金如何缴纳? 翻起自家房本 发现土地年限缩水了 东莞某小区的李女士越想越郁闷,原来前天她翻开自家的房产证一看,房子才住5年,却少了18年的土地使用产权。 李女士的房子是2010年购买,2011年装修入住的。合同显示,土地使用权年限自2005年至2063年,才58年。“如果按70年计,这意味着我一入住土地使用权少了18年。”李女士后悔不迭。经咨询后了解到,原来由于开发商拿地较早,而土地使用年限是从办理土地证的时间算起。 “买楼时年限就少了,如果到期续期要不要交费?应该交多少?”与李女士一样,在这里居住的陈女士近期听说住宅土地到期续期的事,虽说房子离到期还有40多年。 东莞市国土资源局回应称,目前,东莞尚未出现住宅土地到期续期的情况。同时该局还援引广东省国土资源厅的
房天下综合整理2016-04-22
三四线楼市去库存任务艰巨 个别城市需要20年
产业观察 随着多项措施发力,楼市去库存效果开始显现,但是出现了新的问题,主要表现在一线和二线核心城市因此量价齐升,而很多三四线城市变化并不太明显,去库存压力仍然较大。 戴德梁行发布的新数据显示,楼市总库存高达68亿平方米左右,其中70%的待售面积分布在三四线城市,个别城市去库存任务尤为艰巨,出清周期需要20年。 太平戴维斯(Savills)发布报告显示,一线城市住宅录得五年以来环比大价格涨幅。"无论是按城市等级或分区域来看,住宅价格均呈现环比上涨。其中一线城市录得五年以来环比大价格涨幅,70个大中城市平均房价涨幅接近2013年初的高值。"太平戴维斯中国区市场研究部主管简可说,北京和广州3月房价涨幅均接近3%,预计当地政府或将出台类似上海、深圳两地的楼市调控政策。 谈到北京未来房价走势时,戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示,密集推出的利好政策将刺激购房需求的释放,改善性需求的占比也将进一步加大。2015年北京新增住宅用地楼面单价同比上涨15%,预计在土地市场的带动下,未来高端产品供应量将继续增加,成交均价也将继续攀升。 个别城市房子20年才能卖完 根据国家统计局数据,3月份,70个大中
中国经济时报2016-04-22
还在担心海门楼市崩盘?是房产将GDP拉出谷底
2016三四线城市楼市进入“去库存”阶段,一线城市房价直线走高,二线城市紧随其后,这不禁让人担心,两极分化如此严重,部分城市房价虚高,泡沫严重,楼市是否会崩盘?海门人一定很想知道这个问题吧,别着急,和海门房天下一起来看看楼市崩盘说是否成立。 还在担心海门楼市崩盘?是房产将GDP拉出谷底 在央行没有公布一季度金融机构贷款投向统计报告之前,各界都在以各种经济、金融数据的积极变化来论证中国经济增速已经见底。但在这个统计报告公布之后,各界才恍然大悟,原来中国经济出现的各种积极信号都可以与房地产挂上钩,换句话说就是房地产把GDP增速拉出了谷底。下面我们就来分析这些房地产数据。 今年一季度新增贷款规模为4.61万亿元,同比多增9301亿元。住户部门贷款增加1.24万亿元,其中,短期贷款增加1470亿元,中长期贷款增加1.10万亿元。 央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告揭示了住户新增中长期贷款的去向。该报告显示,一季度个人购房贷款余额增加1万亿元(约占同期新增贷款总规模的22%),同比多增4309亿元。 这组数据说明,一季度住户新增的中长期贷款几乎都流向了个人购房贷款。而2015年全年,新增
房天下综合整理2016-04-22
五险一金缴存比例下调 对海门人生活有啥影响
今年5月1日起,部分省份将降低企业社保缴存比例和住房公积金缴存比例,这一举措的实施将会为企业节省一笔不小的开销。那对海门的百姓而言,又会有着怎样的影响呢?我的待遇会变好还是变差? 五险一金缴存比例下调 对海门人生活有啥影响 “五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金,“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险,这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费;工伤保险和生育保险完全是由企业承担的,个人不需要缴纳。这里要注意的是“五险”是法定的,而“一金”不是法定的。此次社保和公积金缴存比例下调,会有哪些影响呢? 养老金并非缴得多领得多 养老保险关系到大家退休后的待遇,是很多海门人关心的问题之一。我缴得越多退休后领到的养老金就越多吗?并不是。 退休后养老金的领取金额与全省平均工资、个人平均工资、缴费年限、退休时个人账户余额有关,、养老金并非缴得越多就领得越多。 通俗来讲,养老金有“劫富济贫”的功能,即工资高于省平均工资的职工要补贴给工资低于省平均工资的职工。此外,延迟退休后职工65岁之后才开始领取养老金,倘若离世,只有
房天下综合整理2016-04-21
